私自修改房地产招标书是违法的。以下从不同角度对此问题进行详细分析：
一、法律背景与规定
在房地产招标过程中，招标书是招标人向潜在投标人发出的邀请，其中包含了招标项目的具体要求、条件、评标标准等重要信息。这些信息对于投标人来说至关重要，是他们决定是否参与投标以及如何准备投标文件的基础。因此，招标书的内容必须真实、准确、完整，且不得随意更改。
根据《中华人民共和国招标投标法》的相关规定，招标人应当按照招标公告或者投标邀请书规定的时间、地点出售招标文件或资格预审文件。自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于五个工作日。同时，招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十五日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。这表明，招标书的修改必须遵循一定的程序和规定，不能私自进行。
二、私自修改招标书的法律后果
影响招标公正性：私自修改招标书可能破坏招标的公正性，使得某些投标人因为未能及时获取修改后的信息而处于不利地位。这种不公正的竞争环境不仅损害了其他投标人的利益，也影响了招标项目的整体质量和效益。
承担法律责任：根据《中华人民共和国招标投标法》的相关规定，招标人违反本法规定，与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判的，给予警告，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。虽然该条款并未直接提及私自修改招标书的行为，但私自修改招标书往往与与投标人进行不正当谈判等行为紧密相关，且同样可能构成对招标公正性的破坏。因此，招标人可能因此承担相应的法律责任。
合同无效风险：如果私自修改招标书导致中标结果无效或者合同无法履行，招标人还可能面临合同无效的风险。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，如果私自修改招标书的行为被认定为违反了相关法律法规的强制性规定，那么基于该招标书所签订的合同也可能被认定为无效。
三、建议与措施
严格遵守法律法规：招标人在招标过程中应严格遵守相关法律法规的规定，确保招标书的真实、准确、完整。如需对招标书进行修改，应按照规定的程序和方式进行，并及时通知所有潜在投标人。
加强内部管理：招标人应加强内部管理，建立健全的招标管理制度和流程，确保招标过程的公正、透明和合规。同时，应加强对招标文件的管理和保密工作，防止信息泄露和不当修改。
寻求法律帮助：如果招标人在招标过程中遇到法律问题或疑虑，应及时寻求专业律师的法律帮助和建议。律师可以根据具体情况提供针对性的法律意见和解决方案，帮助招标人规避法律风险并维护自身合法权益。
如果您在房地产招标过程中遇到任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。