未竣工备案的物业，物业公司接收一般不合法，但存在特殊情况。以下从不同角度进行分析：
- 从常规法律角度
- 根据相关法律法规，物业承接查验应当在业主大会选聘物业服务企业之后，且在物业交付使用前进行。而竣工备案是物业交付使用前的一个重要环节，它意味着建设工程已经按照设计要求和合同约定完成，并通过了相关部门的验收，取得了合法的交付使用资格。在未竣工备案的情况下，物业项目通常不具备交付使用的条件，物业公司此时接收物业是不符合法律规定的。因为接收未竣工备案的物业，物业公司可能面临物业存在质量隐患、配套设施不完善等问题，同时也可能损害业主的合法权益，比如业主可能无法正常办理入住手续、享受应有的物业服务等。
- 从特殊情况角度
- 如果在未竣工备案的情况下，存在一些特殊原因导致物业公司提前介入接收部分物业相关事务。例如，开发商与物业公司达成协议，为了加快物业项目的后续完善工作，让物业公司提前进场熟悉环境、协助开展一些前期准备工作，但这种接收并非真正意义上的全面承接查验和正式接收管理。并且这种特殊情况需要有明确的书面协议，对双方的权利义务进行详细约定，同时要确保不会损害业主的合法权益。即便如此，在物业最终竣工备案前，物业公司也不能全面开展正常的物业服务收费等活动。