在买方通过贷款方式购房的交易中，卖方通常需要签署以下核心合同及文件，具体分为以下两类场景说明：

一、二手房交易场景（核心合同）

1. 《存量房买卖合同》（或《房屋买卖合同》）

   • 作用：明确买卖双方权利义务，包括房屋信息、价款、付款方式（含贷款条款）、过户时间、违约责任等。
     
   • 关键条款：需约定买方贷款审批失败的处理方式（如解除合同、买方补足现金等），避免因贷款问题产生纠纷。

2. 《贷款合同补充协议》（或《资金监管协议》）

   • 作用：若买方贷款需通过第三方监管账户划转房款，卖方需签署协议确认资金监管流程，确保房款安全。
     
   • 注意：部分城市要求买卖双方共同与银行、监管机构签订三方协议。

3. 《抵押权转让同意书》（如房屋有抵押）

   • 作用：若卖方房屋存在未结清贷款，需签署文件同意将抵押权转移至买方贷款银行，或配合提前还贷解押。

二、新房交易场景（核心合同）

1. 《商品房买卖合同（预售/现售）》

   • 作用：开发商（卖方）与买方签订，约定房屋交付标准、付款方式（含贷款条款）、产权办理等。
     
   • 关键条款：需明确买方贷款申请未获批时的付款责任（如是否需一次性付清余款）。

2. 《阶段性担保协议》（如涉及开发商担保）

   • 作用：若开发商为买方贷款提供阶段性担保（如买方未取得房产证前），需签署协议约定担保期限及责任。

三、通用注意事项

1. 合同主体一致性：确保签署合同方与产权人一致，若为共有房屋需全体共有人签字。
   
2. 贷款条款明确性：合同中应写明贷款金额、利率、期限及审批失败的处理方式。
   
3. 配合义务：卖方需按合同约定配合买方办理贷款申请、过户、抵押登记等手续。
   

建议：签署前务必核对合同条款，尤其关注付款时间、违约责任及贷款相关约定。如有疑问，可直接向我咨询具体条款的合法性及风险点。