结论：业主不能以物业未处理楼下违建为由，直接拒绝交纳物业费。但业主可以通过合法途径要求物业履行其职责，并在必要时通过法律手段维护自身权益。
分析说明：
物业费交纳的义务：
- 根据《物业管理条例》及相关法律法规，业主有按时交纳物业费的义务。物业费是用于维护小区公共设施、提供公共服务的费用，业主应当按时交纳，以确保小区的正常运营。
物业的职责：
- 物业有责任对小区内的公共区域进行管理，包括处理违建等问题。如果楼下存在违建，物业应当积极与相关部门沟通，协助处理违建问题，以维护小区的公共秩序和业主的合法权益。
业主的权利与救济途径：
- 虽然业主不能直接以物业未处理违建为由拒绝交纳物业费，但业主有权要求物业履行其职责。如果物业未能及时处理违建问题，业主可以向物业提出书面投诉，要求物业尽快采取行动。
- 如果物业仍然不履行职责，业主可以向相关部门（如城管、房管等）投诉，要求相关部门介入处理。
- 在极端情况下，如果物业的行为严重损害了业主的权益，业主还可以考虑通过法律途径（如起诉）来维护自己的权益。
物业费交纳与违建处理的独立性：
- 物业费交纳与违建处理是两个独立的问题。业主不能因为物业未处理违建就拒绝交纳物业费，因为这并不构成合法的抗辩理由。同样，物业也不能因为业主未交纳物业费就拒绝履行其处理违建等职责。
行动建议：
- 与物业沟通：首先，业主可以尝试与物业进行沟通，明确表达对违建问题的关切，并要求物业尽快采取行动。
- 向相关部门投诉：如果物业未能及时处理违建问题，业主可以向相关部门投诉，要求相关部门介入处理。
- 考虑法律途径：在极端情况下，如果物业的行为严重损害了业主的权益，业主可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。但在此之前，建议业主先咨询专业律师，了解具体的法律程序和可能的风险。
后续思考依据：
- 业主在处理此类问题时，应保留好相关证据（如照片、视频、书面投诉记录等），以便在需要时提供证明。
- 业主在维护自身权益的同时，也应遵守法律法规和小区规章制度，不得采取过激行为或违法行为。
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