出租人当然需要遵守租金约定条款，这是基于租赁合同法律关系的基本要求。以下从不同角度详细分析：

1. 合同法的约束
   根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租金条款作为合同核心内容，双方均受其约束。若出租人单方面提高租金或拒绝按约定收取租金，可能构成违约，需承担继续履行、赔偿损失等责任。例如，若合同约定“年租金10万元，分两期支付”，出租人无权要求承租人提前支付或增加金额。

2. 租金调整的例外情形

   • 协商一致：若双方通过补充协议重新约定租金标准（如因市场波动、房屋改造等），出租人可按新条款执行。
     
   • 法定情形：如租赁物因不可抗力毁损导致无法使用，或政府出台租金管制政策，出租人可能需调整租金，但需以法律明确规定为前提。
     
   • 合同约定解除权：若合同中约定了租金调整条件（如“租金随市场价浮动，但每年涨幅不超过5%”），出租人可在条件成就时调整，但需严格遵循约定程序。

3. 出租人违约的后果
   若出租人违反租金约定（如擅自涨租、拒收租金导致合同解除），承租人可主张：

   • 要求出租人继续履行合同，按原约定收取租金；
     
   • 若合同已无法履行，可要求解除合同并索赔损失（如搬迁费用、另行租房的差价等）；
     
   • 在长期租赁中，若出租人行为构成根本违约，承租人甚至可主张赔偿预期利益损失。

建议：若您作为承租人遇到出租人违反租金约定，可先与对方协商并留存书面证据（如聊天记录、录音）；若协商无果，可向法院起诉或申请仲裁，要求出租人承担违约责任。若您是出租人，需谨慎调整租金，避免因单方行为引发纠纷。如有具体案例，可进一步向我咨询细节。