无权处分签订的租赁合同，在当事人之间仍然有效，但其实际履行情况将受到出租人是否取得处分权或租赁物所有权人是否追认等因素的影响。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有效性的基础条件
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这些条件同样适用于租赁合同。因此，即使出租人无处分权，只要租赁合同满足上述条件，合同本身仍然是有效的。
二、无权处分对合同效力的影响
合同履行障碍：无权处分仅影响合同的实际履行，而不影响合同本身的效力。出租人虽无处分权，但仍需承担向承租人交付租赁物并保证其正常使用的义务；承租人则负有支付租金的义务。然而，若因出租人无处分权导致租赁物无法正常使用或收益，承租人的合同目的将无法实现。
权利瑕疵与合同解除：若租赁物存在权利瑕疵，且该瑕疵导致承租人无法正常使用租赁物（如被第三人追索收回），承租人有权根据《民法典》的相关规定解除合同，并要求出租人承担违约责任。例如，出租人未经房屋所有权人同意将房屋出租给承租人，若房屋所有权人主张权利并收回房屋，承租人可向出租人主张违约责任。
三、承租人的权利救济
解除合同与违约赔偿：根据《民法典》第五百九十七条（参照买卖合同中的无权处分规定），若出租人未取得处分权导致租赁物无法正常使用或收益，承租人有权选择解除合同，并可要求出租人承担相应的违约责任。这一规定为承租人在无权处分情况下的权利提供了明确的法律保障。
善意取得租赁权：在特定情况下，承租人可能基于善意取得制度获得租赁物的使用权。根据《民法典》第三百一十一条，善意承租人在满足“支付合理对价+已经占有使用”等要件时，可主张善意取得租赁权。此时原权利人不得对抗善意承租人，但可通过侵权之诉向无权处分人追偿。
四、司法实践中的处理
在司法实践中，法院大多认可无权处分的租赁合同是有效的。例如，出租人未经房屋所有权人同意将房屋出租给承租人，虽然出租人属于无权处分，但只要租赁合同是双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，法院通常会认定为有效合同。若因所有权人主张权利影响承租人使用房屋，承租人可向出租人主张违约责任。
五、实务操作建议
签约前尽职调查：承租人在签订租赁合同前，应通过不动产登记中心查询、产权证书核验等方式确认出租人权属状况。对于重大租赁项目，建议聘请专业律师进行法律尽职调查，以降低法律风险。
合同条款设计：在合同中明确约定权利保证条款，如“出租人保证对租赁物享有完整处分权，否则承担全部赔偿责任”，并设置相应违约金条款。这样可以在发生纠纷时，为承租人提供更有力的法律保障。
及时行使权利：若发现出租人无处分权或租赁物存在权利瑕疵，承租人应及时固定证据，并根据具体情况选择主张违约责任、侵权责任或不当得利返还等救济途径。
总结来说，无权处分签订的租赁合同在当事人之间仍然有效，但出租人应尽快取得处分权或获得租赁物所有权人的追认，以确保合同的顺利履行。若因无权处分导致合同无法履行或产生纠纷，承租人可以依法行使解除权和违约赔偿请求权。在处理此类纠纷时，应综合考虑法律规定、当事人约定以及实际情况等因素作出判断和处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。