将房屋装修后租给别人，双方应当签订的是房屋租赁合同，但合同中需要特别关注与装修相关的条款。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合同类型与基本内容
合同类型：
- 双方应签订的是房屋租赁合同，这是规范出租人和承租人之间权利义务关系的主要法律文件。
基本内容：
- 合同中应明确房屋的基本信息（如地址、面积、结构等）、租赁期限、租金及支付方式、押金条款、维修责任、违约责任等基本内容。
二、与装修相关的特别条款
装修状况说明：
- 合同中应详细描述房屋的装修状况，包括装修的材料、工艺、设备设施等，以便承租人了解房屋的实际状况。
- 可以附上装修照片或视频作为合同附件，以更直观地展示装修效果。
装修费用承担：
- 明确装修费用的承担方。如果是出租人负责装修，则应在合同中注明装修费用已包含在租金中或由出租人另行承担。
- 如果是承租人负责装修，则应明确装修费用的支付方式、装修范围及标准，以及装修后的归属问题（如装修物是否归出租人所有，或承租人是否有权拆除等）。
装修期间的租金与使用：
- 如果装修期间承租人需要使用房屋，则应明确装修期间的租金计算方式（如是否减免租金、租金如何调整等）。
- 如果装修期间承租人不需要使用房屋，则应明确装修期间的房屋保管责任及费用承担。
装修后的验收与维护：
- 合同中应约定装修完成后的验收标准及程序，确保装修质量符合双方约定。
- 明确装修后的维护责任，如因装修导致的房屋损坏应由哪方负责维修及承担费用。
三、法律风险与防范
合法合规性：
- 确保装修活动符合相关法律法规的规定，如建筑安全、消防安全、环保要求等。
- 避免因装修违法而导致的法律责任，如罚款、拆除等。
合同条款的明确性：
- 合同条款应尽可能明确具体，避免模糊不清或产生歧义。
- 对于可能产生争议的问题，如装修标准、费用承担等，应在合同中明确约定，以减少后续纠纷的可能性。
证据保留：
- 在装修过程中，应保留好相关证据，如装修合同、付款凭证、装修照片或视频等。
- 这些证据在后续可能发生的纠纷中将成为重要的证明材料。
四、实际操作建议
咨询专业人士：
- 在签订房屋租赁合同前，建议咨询专业律师或房地产中介机构，以确保合同条款的合法性和有效性。
详细沟通与协商：
- 双方应就装修相关事宜进行详细沟通和协商，确保双方对装修标准、费用承担等问题达成一致意见。
签订书面合同：
- 无论双方关系如何熟悉或信任，都应签订书面合同以明确双方的权利义务关系。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供针对性的法律建议。