若购房合同中明确约定了物业费标准且未赋予物业单方调价权，开发商聘请的物业擅自提高物业费的行为构成违约，业主有权拒绝按新标准缴费并要求物业按原合同履行。具体分析如下：

一、合同效力优先：购房合同与物业服务合同的关联性

购房合同中关于物业费的约定属于开发商与业主之间的权利义务安排，若合同明确约定了物业费标准（如“物业费按XX元/平方米/月收取，期限至业主大会成立前”），且未约定物业方有权单方调整费用，则该条款对双方具有法律约束力。即使物业由开发商后期聘请，其作为物业服务提供方，仍需受购房合同中物业费条款的约束，无权擅自突破约定标准。

二、物业调价的合法性审查：需满足“双过半”程序

根据《物业管理条例》第十二条，物业费调整属于“涉及业主共有和共同管理权利的事项”，需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即“双过半”）。若物业未履行该程序，仅以“成本上涨”“服务升级”等理由直接提价，属于程序违法，业主有权拒绝。

三、业主的应对措施：分步骤维权

1. 核查合同条款：首先确认购房合同中是否明确约定物业费标准及调价条件。若合同无调价条款，物业提价缺乏合同依据；若合同约定“按政府指导价调整”或“经业主大会同意调整”，则需进一步核实是否满足条件。
2. 要求物业出示调价依据：若物业主张“成本上涨”，可要求其提供成本明细、审计报告等证据；若主张“服务升级”，需明确升级内容及对应费用分摊规则。
3. 联合其他业主维权：若物业拒不改正，可联合其他业主通过以下途径解决：
   • 向当地房管部门投诉，要求查处物业违规行为；
   • 召开业主大会，表决更换物业或重新签订物业服务合同；
   • 集体起诉物业，要求其按原合同履行并赔偿损失（如已多缴的费用）。

四、特殊情形：购房合同与物业服务合同冲突的处理

若购房合同约定物业费由开发商承担，但后期开发商通过补充协议将费用转嫁业主，或物业与业主另行签订的物业服务合同变更了购房合同中的费用标准，需区分情况：

• 若购房合同明确约定“费用标准以最终签订的物业服务合同为准”，则以物业服务合同为准；
• 若购房合同无此类条款，开发商或物业擅自变更费用标准的行为无效，业主仍有权按原购房合同执行。

建议：若您遇到此类问题，可先收集购房合同、物业费通知单、沟通记录等证据，向我进一步咨询具体维权方案。我会根据您的合同条款、物业调价程序等细节，为您制定针对性的解决策略。