小区外墙贴小广告物业有责任吗-谢超燕律师

小区外墙贴小广告物业有责任吗-谢超燕律师｜法行宝

2025-12-05 房产纠纷

小区外墙贴小广告，物业确实负有一定责任。以下从不同角度为您详细分析：

一、物业的管理责任

根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等。小区外墙作为小区公共区域的一部分，其整洁和完好属于物业管理的范畴。因此，当小区外墙出现贴小广告等影响美观和整洁的情况时，物业有责任进行清理和维护。

二、物业的具体责任表现

日常巡查与发现：物业应当定期对小区进行巡查，及时发现并处理外墙上的小广告。如果物业未能及时发现或处理，可能被视为未尽到管理责任。
清理与维护：一旦发现外墙上有小广告，物业应当及时组织人员进行清理，并采取措施防止类似情况再次发生。例如，可以加强小区的出入口管理，限制外来人员进入小区张贴广告；或者设置专门的广告栏，引导居民和商家在指定位置发布广告。
报告与协助：如果物业发现外墙上的小广告涉及违法犯罪行为（如诈骗、虚假宣传等），应当及时向相关部门报告，并协助调查处理。

三、物业责任的法律后果

如果物业未能尽到上述管理责任，导致小区外墙长期被小广告覆盖，影响小区的整体环境和居民的生活质量，物业可能需要承担相应的法律责任。这包括但不限于：

行政责任：相关行政主管部门可能对物业进行罚款、警告等行政处罚。
民事责任：如果因物业未尽到管理责任导致居民遭受损失（如因虚假广告被骗取财物等），物业可能需要承担相应的民事赔偿责任。

四、居民与物业的协作

虽然物业在小区外墙管理上负有主要责任，但居民也应当积极配合物业的工作。例如，居民可以自觉抵制在小区外墙张贴小广告的行为，发现有人张贴时及时向物业报告；同时，居民也可以积极参与小区的公益活动，共同维护小区的环境和秩序。

总结与建议：小区外墙贴小广告，物业确实负有一定责任。为了维护小区的整体环境和居民的生活质量，物业应当加强日常巡查和清理工作，并采取有效措施防止类似情况再次发生。同时，居民也应当积极配合物业的工作，共同维护小区的整洁和美观。如果您在小区外墙管理方面遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。

物业对于小区内贴小广告的行为，在一定条件下是需要承担责任的。以下从不同角度为你详细分析：物业的责任基础根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业有义务对小区内的公共区域进行管理，维护小区的公共秩序和环境卫生。这包括对小区内乱贴小广告等影响小区环境和秩序的行为进行制止和清理。物业承担责任的具体情形未履行管理职责：如果物业在发现小区内有贴小广告的行为后，未及时采取措施进行制止和清理，导致小广告泛滥，影响了小区的环境和秩序，那么物业可能需要承担一定的管理责任。例如，物业长期未对楼道、电梯等公共区域的小广告进行清理，导致这些区域被小广告覆盖，严重影响了小区的整体形象和居民的生活质量。未尽到安全保障义务：在某些情况下，贴小广告的行为可能伴随着其他违法行为，如诈骗、盗窃等。如果物业未能及时发现并制止这些违法行为，导致居民遭受损失，物业可能需要因未尽到安全保障义务而承担一定的赔偿责任。例如，小广告中包含诈骗信息，有居民因此上当受骗，如果物业在平时的安全巡查中未能发现并及时清理这类小广告，那么物业可能需要承担一定的责任。物业不承担责任的情形已尽到管理职责：如果物业已经采取了合理的措施来制止和清理小广告，如定期巡查、及时清理、设置警示标识等，但由于小广告数量众多、贴广告者行为隐蔽等原因，仍无法完全杜绝小广告的出现，那么物业可能不需要承担责任。非物业管理范围：如果小广告是贴在居民自家的门上或窗户上等非公共区域，且这些区域不属于物业的管理范围，那么物业通常不需要承担责任。但物业可以协助居民向相关部门报告或提供线索。居民可以采取的措施向物业反映：居民发现小区内有贴小广告的行为后，可以及时向物业反映，要求物业采取措施进行制止和清理。向相关部门举报：如果小广告涉及违法犯罪行为，如诈骗、盗窃等，居民可以向公安机关等相关部门举报，以便相关部门及时查处。自行清理或协助清理：居民也可以自行清理或协助物业清理小广告，共同维护小区的环境和秩序。总结来说，物业对于小区内贴小广告的行为在一定条件下是需要承担责任的，但具体责任的大小和承担方式需要根据实际情况来判断。如果你作为居民遇到了类似的问题，可以先向物业反映情况，要求物业采取措施进行制止和清理；如果物业未能履行职责或问题得不到解决，你可以考虑向相关部门举报或寻求法律帮助。有问题可以直接向我咨询，我会为你提供更详细的法律建议。

物业对楼道内张贴的小广告负有管理责任，但具体责任范围需结合物业服务合同及实际情况判断。以下从不同角度进行分析：物业的合同义务根据《物业管理条例》及相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同约定，对物业管理区域内的环境卫生、秩序维护等事项提供服务。若合同中明确约定物业需负责楼道清洁、秩序管理（包括禁止乱贴小广告），则物业未履行该义务可能构成违约。典型表现：未对外来人员进出进行登记或管理，导致张贴者随意进入；未定时巡查楼道，未及时清理已张贴的小广告；未采取有效措施（如安装门禁、监控）阻止张贴行为。物业的法定责任即使合同未明确约定，物业仍需履行《民法典》规定的“一般管理义务”。根据《民法典》第九百四十二条，物业对物业服务区域内的共有部分负有维护义务，包括保持环境整洁、制止违法行为等。若楼道小广告长期存在且物业未采取任何措施，可能被认定为“未尽到管理职责”。例外情形：若小区为开放式（如老旧小区无门禁），物业管理难度较大，但仍需通过巡查、清理等方式履行基本义务；若张贴行为发生在物业无法控制的区域（如业主专有部分墙面），物业责任可能减轻。业主的权利与救济若物业未履行管理责任，业主可通过以下途径维权：要求物业整改：通过业主委员会或直接向物业提出书面整改要求，明确其违约行为及整改期限；投诉举报：向当地房管部门或街道办投诉，要求对物业不作为进行查处；诉讼维权：若物业拒不整改且造成业主损失（如墙面损坏需修复），业主可集体起诉物业，要求赔偿损失并履行管理义务。实务建议物业方：应完善门禁管理、加强巡查频次、建立快速清理机制，并在合同中明确禁止张贴小广告的条款；业主方：保留小广告照片、物业不作为的证据（如沟通记录、投诉回执），以便维权时使用；共同治理：业主可与物业协商，在楼道设置公共信息栏，规范张贴行为，减少乱贴现象。结论：物业对楼道小广告负有管理责任，但责任范围需结合合同约定及实际管理情况判断。若物业未履行基本义务，业主有权要求其整改或通过法律途径维权。如有具体纠纷，可进一步提供细节，我将为您分析责任主体及维权方案。

门口贴广告，物业确实负有一定的责任。以下是从不同角度对此问题的详细分析：物业的责任制止义务：根据《城市市容和环境卫生管理条例》等相关规定，小区内的保安和物业有责任对违法粘贴广告的行为进行制止。这是物业的基本管理职责之一，旨在维护小区的整洁和秩序。上报义务：如果行为人不听劝阻，继续违法粘贴广告，物业应当及时上报相关部门，如工商管理部门或城管部门。这些部门有权对违法粘贴广告的行为进行行政处罚，包括警告、罚款等。物业未履行责任的后果如果物业未能履行上述制止和上报义务，可能会面临一定的法律责任。虽然直接的法律责任可能并不明确，但物业作为小区的管理者，有责任维护小区的公共环境和秩序。如果因物业的疏忽导致小区环境受到污染或秩序混乱，物业可能会受到业主的投诉或相关部门的批评。业主的应对措施与物业沟通：如果发现门口有违法粘贴的广告，业主可以先与物业沟通，要求物业履行制止和上报义务。向相关部门投诉：如果物业未能及时采取措施，业主可以向工商管理部门或城管部门投诉，要求这些部门对违法粘贴广告的行为进行查处。法律途径：在极端情况下，如果物业的疏忽给业主造成了实际损失（如房屋价值下降、生活环境恶化等），业主还可以考虑通过法律途径追究物业的责任。法律建议增强法律意识：业主和物业都应增强法律意识，了解并遵守相关法律法规，共同维护小区的公共环境和秩序。加强沟通与合作：业主和物业之间应加强沟通与合作，共同应对小区内出现的问题。对于违法粘贴广告等行为，双方应携手合作，共同维护小区的整洁和秩序。总结来看，门口贴广告时，物业确实负有一定的责任，包括制止和上报违法粘贴广告的行为。业主也应积极与物业沟通合作，共同维护小区的公共环境和秩序。如果遇到问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。

小区楼道墙上的喷涂广告，物业通常是有一定责任的，但具体责任大小和承担方式需根据实际情况来判断。以下从几个角度进行分析：物业的管理职责：物业作为小区的管理者，有责任维护小区的公共环境和秩序，包括楼道、墙面等公共区域的清洁和美观。喷涂广告往往破坏了这种公共环境，影响了小区的整体形象和居住品质。如果物业未能及时采取措施制止或清理喷涂广告，可能被视为未尽到管理职责，从而需要承担一定的责任。物业的合同义务：物业与业主之间通常签订有物业服务合同，合同中会明确物业的服务内容和标准。如果合同中规定了物业有责任维护公共区域的清洁和美观，那么物业就应当按照合同约定履行义务。如果物业未能按照合同约定履行义务，导致喷涂广告长期存在，业主有权要求物业承担违约责任。物业的实际操作难度：尽管物业有责任维护公共区域的清洁和美观，但实际操作中可能面临一些困难。例如，喷涂广告可能是在物业不知情的情况下被张贴的，或者物业在发现后及时进行了清理，但广告又迅速被重新张贴。在这种情况下，物业的责任可能会相对减轻，但仍然需要采取合理措施来防止类似情况的再次发生，如加强巡逻、安装监控设备等。业主的维权途径：如果业主认为物业未尽到管理职责，可以通过与物业协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式来维护自己的权益。在协商或投诉无果的情况下，业主还可以考虑通过法律途径来解决问题，如提起诉讼或申请仲裁等。建议：业主在发现楼道墙上有喷涂广告时，可以及时向物业反映，要求物业采取措施进行清理。如果物业未能及时响应或处理不当，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面协调或采取进一步措施。在必要时，业主还可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。可能后果：如果物业被认定未尽到管理职责，可能需要承担清理费用、赔偿业主损失等责任。在严重的情况下，物业还可能面临行政处罚或法律诉讼等后果。如有更多关于物业纠纷或其他法律问题，可以直接向我咨询。

物业对于车库门贴小广告是否承担责任，这主要取决于物业是否尽到了其应尽的管理义务。以下从不同角度为您详细分析：物业的管理义务：物业作为小区的管理者，有责任维护小区的公共秩序和公共环境，这包括对小区内公共区域（如车库门）的清洁和整洁进行管理。如果物业未能及时发现并清理车库门上的小广告，或者未能采取有效措施防止小广告的张贴，那么物业可能被视为未尽到其管理义务。物业的责任范围：物业的责任并非无限。如果物业已经采取了合理的措施来防止小广告的张贴，比如设置监控、定期巡查等，但仍然无法完全阻止小广告的出现，那么物业可能不承担全部责任。另外，如果小广告是由小区外的第三方张贴，且物业在发现后及时进行了清理，那么物业的责任也会相应减轻。业主的权益与行动：作为业主，您有权要求物业保持小区的公共区域整洁，包括车库门。如果物业未能做到这一点，您可以向物业提出投诉或建议。如果物业未能及时响应或解决问题，您还可以考虑向相关部门（如房管部门或消费者协会）投诉，以维护自己的合法权益。可能的法律后果：如果物业因未尽到管理义务而导致业主遭受损失（如车库门因小广告而损坏），业主有权要求物业进行赔偿。在极端情况下，如果物业的失职行为严重到构成违法或犯罪（如故意破坏公共设施），物业还可能面临法律制裁。建议：如果您发现车库门上贴有小广告，首先可以向物业反映情况，要求物业及时清理。如果物业未能及时响应或解决问题，您可以考虑向相关部门投诉或寻求法律援助。同时，您也可以与其他业主联合起来，共同要求物业加强管理，维护小区的公共秩序和环境。如果您在处理此类问题时遇到任何法律难题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。

物业对于楼梯间出现小广告的情况，确实负有一定的责任。以下是从不同角度对此问题的详细分析：物业的管理责任：根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，这包括对物业共用部位、共用设施设备的日常维护和管理。楼梯间作为物业的共用部位，其清洁、整洁和安全应由物业负责维护。小广告的出现，往往破坏了楼梯间的整洁和美观，甚至可能影响居民的正常生活。物业有责任采取合理措施，防止小广告的张贴，并及时清理已出现的小广告。物业的具体责任范围：物业应定期巡查楼梯间等共用部位，及时发现并清理小广告。物业可以采取安装监控设备、设置警示标识等措施，以预防小广告的张贴。如果物业未能履行上述职责，导致楼梯间小广告泛滥，居民有权向物业提出投诉，并要求物业采取措施进行整改。居民的权利与义务：居民作为物业的使用人，也有义务维护物业的整洁和美观，不随意张贴小广告。如果居民发现楼梯间有小广告，可以及时向物业报告，并协助物业进行清理。同时，居民也有权监督物业的服务质量，对物业的失职行为提出批评和建议。可能的法律后果：如果物业未能履行其管理职责，导致楼梯间小广告问题严重，可能面临居民的投诉和举报。在极端情况下，如果物业的失职行为给居民造成了损失（如因小广告导致的安全隐患等），物业可能需要承担相应的法律责任。建议：居民在发现楼梯间有小广告时，应及时向物业报告，并要求物业采取措施进行清理。物业应加强巡查和管理，采取有效措施预防小广告的张贴，并及时清理已出现的小广告。如果物业未能履行其职责，居民可以向相关部门（如房管部门、街道办等）投诉，并寻求法律帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。

门被贴小广告是否属于物业责任，需分情况讨论，具体如下：若物业服务合同中有明确约定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同是物业服务人（即物业公司）与业主之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。如果合同中明确约定了物业公司有义务保持小区公共区域的整洁，包括清理门上的小广告，那么物业公司就应当承担相应的责任。法律建议：在这种情况下，业主可以先查看物业服务合同中的相关条款，如果确认物业公司有此义务，而物业公司未履行，业主可以要求物业公司进行清理，并有权根据合同约定追究物业公司的违约责任。若物业服务合同中无明确约定：如果物业服务合同中没有明确约定物业公司有清理门上小广告的义务，那么物业公司是否承担责任就可能存在一定的争议。一般来说，物业公司的主要职责是提供物业服务，如保安、保洁、绿化等，但具体职责范围可能因合同而异。法律分析：尽管合同中可能未明确提及清理小广告，但物业公司作为小区的管理者，有义务维护小区的公共秩序和整洁环境。如果小广告的泛滥已经严重影响了小区的整体环境和业主的正常生活，物业公司仍然应当采取积极措施进行清理，否则可能构成对物业服务职责的懈怠。法律建议：在这种情况下，业主可以先与物业公司进行沟通，要求其采取措施清理小广告。如果物业公司拒绝或未采取有效措施，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业公司协商或采取其他合法手段维护业主的权益。特殊情况下的责任划分：如果门上的小广告是特定业主的个人行为导致的（如业主自己张贴或允许他人张贴），那么该业主应当承担相应的责任，物业公司可以要求其进行清理。如果小广告是外部人员非法张贴的，物业公司应当及时采取措施进行清理，并有权向相关部门报告或寻求法律帮助以追究非法张贴者的责任。总结与进一步建议：门被贴小广告是否属于物业责任，主要取决于物业服务合同中的约定以及物业公司是否履行了其应尽的职责。业主在遇到此类问题时，应首先查看物业服务合同中的相关条款，了解物业公司的具体职责范围。如果物业公司未履行其职责，业主可以通过沟通、协商或采取其他合法手段来维护自己的权益。在处理此类问题时，建议业主保留好相关证据（如照片、视频等），以便在需要时提供证明。如有任何进一步的问题或需要法律帮助，请随时向我咨询。

房间内被贴广告，物业是否承担责任，这主要取决于物业是否尽到了其应尽的管理职责。以下是从不同角度对此问题的详细分析：物业的管理职责：物业作为小区或建筑的管理者，有责任维护公共区域的秩序和整洁，这包括防止未经授权的广告张贴。如果物业未能有效管理，导致房间内被贴广告，那么物业可能因未尽到管理职责而承担一定责任。广告张贴的位置与性质：如果广告是张贴在房间的公共区域（如楼道、电梯间等），且这些区域属于物业的管理范围，那么物业的责任更为明确。如果广告是直接张贴在业主的私有房间内，且业主并未授权或同意，那么这更多涉及到侵权问题，物业的责任可能相对较小，但仍有义务协助业主处理此事，比如提供监控录像等线索。物业的预防措施与应对措施：物业应采取合理的预防措施，如安装监控摄像头、加强巡逻等，以防止未经授权的广告张贴。一旦发现广告张贴，物业应及时清理，并调查张贴者的身份，必要时向相关部门报告或协助业主采取法律措施。法律责任与赔偿：如果物业因未尽到管理职责而导致业主遭受损失（如房间被贴广告影响居住环境或造成其他损害），业主有权要求物业承担相应的赔偿责任。赔偿的具体金额和方式应根据实际情况和法律规定进行协商或诉讼确定。建议：如果您发现房间内被贴了广告，首先应及时与物业联系，要求其清理并调查张贴者。如果物业未能及时处理或处理不当，您可以考虑向相关部门投诉或寻求法律帮助。在处理此类问题时，保留好相关证据（如照片、视频等）以便后续维权。总结：物业在房间内被贴广告的问题上是否承担责任，取决于其是否尽到了管理职责以及广告张贴的具体情况。如果您遇到此类问题，建议及时与物业沟通并寻求法律帮助以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。

小区地面停车场车辆被贴小广告，物业是否承担责任需分情况讨论：物业存在管理疏忽或过错法律分析：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。若物业未尽到上述管理职责，如未定期清理小广告、未设置有效的监控或防范措施，导致车辆被贴小广告，物业可能需承担相应责任。具体情形：例如，物业长期未清理停车场内的小广告，或停车场内监控设备损坏未及时维修，导致无法追踪贴广告者，物业可能因管理不善被认定为存在过错。物业已尽到管理职责法律分析：若物业已采取合理措施管理停车场，如定期清理小广告、设置监控设备、加强巡逻等，但贴广告者仍通过其他手段（如夜间偷偷张贴）避开管理，物业通常无需承担责任。具体情形：例如，物业每日清理停车场小广告，并安装了高清监控，但贴广告者选择在监控盲区或物业非工作时间张贴，物业已尽到管理职责，无需担责。第三方行为导致，物业无过错法律分析：若车辆被贴小广告系第三方（如广告商、个人）所为，且物业无管理疏忽或过错，责任应由第三方承担。业主可向贴广告者主张权利，如要求清除广告、赔偿损失等。具体情形：例如，广告商为推广业务，未经允许在停车场内张贴广告，物业发现后及时制止并清理，业主应直接向广告商追责。建议与后续行动：与物业沟通：若车辆被贴小广告，首先与物业沟通，了解物业是否已采取管理措施，并要求物业加强管理，如增加清理频率、完善监控等。收集证据：保留车辆被贴小广告的照片、视频等证据，以便在需要时证明物业的管理疏忽或第三方的侵权行为。主张权利：若物业存在过错，可要求物业承担相应责任，如赔偿清理费用等；若系第三方所为，可向第三方主张权利，必要时可通过法律途径解决。总结：物业是否对小区地面停车场车辆被贴小广告承担责任，需根据物业是否尽到管理职责、是否存在过错等因素综合判断。业主在遇到此类问题时，应首先与物业沟通，并收集相关证据，以便在需要时维护自身权益。如有进一步疑问或需要法律帮助，可直接向我咨询。

物业有责任对公寓楼门上贴满广告的行为进行管理。针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行分析：一. 物业的管理职责物业服务合同的内容：根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务合同通常会明确物业对于公共区域的管理和维护职责，包括但不限于清洁、安保、秩序维护等。公共区域的定义：公寓楼门作为业主共有部分，属于物业管理的范畴。物业有责任确保公共区域的整洁和秩序，避免对业主的生活造成干扰。二. 广告张贴的规定未经允许不得张贴广告：通常情况下，未经业主大会或业主委员会同意，物业不得允许他人在公寓楼门上张贴广告。这是为了保护业主的合法权益，维护小区的整洁和美观。广告管理责任：如果物业发现有人在公寓楼门上张贴广告，应及时进行制止并清理，以履行其管理职责。三. 物业的责任判定物业是否知情：如果物业对广告张贴行为知情但未采取任何措施，或者物业本身就是广告的发布者或受益者，那么物业显然没有履行其管理职责，应承担相应的责任。物业是否采取了合理措施：如果物业在发现广告张贴行为后，及时进行了制止和清理，并采取了合理的预防措施来防止类似情况再次发生，那么可以认为物业已经履行了其管理职责，不应承担责任。综上所述，物业有责任对公寓楼门上贴满广告的行为进行管理。如果物业未履行其管理职责，导致公寓楼门上贴满广告，对业主的生活造成了干扰，那么物业应承担相应的责任。我建议您可以先与物业进行沟通，要求其履行管理职责；如果物业拒不履行，您可以向相关部门进行投诉或寻求法律途径来维护您的合法权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。

结论：物业对于电梯间的小广告是否负有责任，取决于多个因素，包括广告的设置是否合法合规、是否经过业主同意、物业服务合同中是否有相关约定，以及广告内容是否合法等。物业合法设置广告的情况：征得业主同意：如果物业在设置电梯广告前，已经按照法定程序（如召开业主大会，并获得专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意）征得了业主的同意，那么物业对广告的设置是合法的，此时物业对广告内容负有管理责任，但通常不直接对广告内容本身负责（除非广告内容违法或侵犯他人权益）。物业服务合同有约定：如果物业服务合同中明确约定了物业有权在电梯内设置广告位并进行经营管理，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么物业也有权设置广告，并同样对广告内容负有管理责任。物业可能承担责任的情况：未征得业主同意且无合同约定：如果物业未经业主同意，且物业服务合同中也没有相关约定，就擅自设置电梯广告，那么物业可能构成对业主共有部分使用权的侵犯，业主有权要求物业停止侵权行为，并可能要求赔偿损失。广告内容违法或侵权：无论物业是否征得业主同意或是否有合同约定，如果电梯广告的内容违反法律法规（如虚假宣传、淫秽内容等）或侵犯他人权益（如肖像权、名誉权等），物业作为广告的管理者，可能需要承担相应的法律责任，包括停止播放广告、赔偿损失等。影响电梯使用和安全：如果电梯广告的设置影响了电梯的正常使用或安全（如遮挡视线、影响紧急按钮操作等），物业也可能需要承担责任，因为物业有义务确保电梯的安全和正常使用。法律建议：对于业主而言，如果发现电梯广告存在上述问题，可以先与物业沟通，要求物业采取措施解决问题。如果物业不作为，业主可以向相关部门（如房管部门、市场监管部门等）投诉，或者通过法律途径维护自己的权益。对于物业而言，在设置电梯广告前，应确保获得业主的同意或在物业服务合同中有明确约定，并加强对广告内容的审核和管理，确保广告内容合法合规，不损害业主和社会公共利益。同时，物业应确保广告的设置不影响电梯的正常使用和安全。可能后果：如果物业未经业主同意擅自设置广告，可能面临业主的投诉和法律诉讼，需要承担停止侵权、赔偿损失等法律责任。如果广告内容违法或侵权，物业可能面临行政处罚（如罚款、没收违法所得等）和民事赔偿（如赔偿受害者损失等）。如果广告设置影响电梯使用和安全，物业可能需要承担维修、更换等费用，并可能面临业主的索赔。