物业管理包括绿化养护吗-李勇律师

物业管理包括绿化养护吗-李勇律师｜法行宝

2025-12-05 房产纠纷

物业管理通常包括绿化养护，这是物业管理服务中的一项重要内容。以下从不同角度为你详细分析：

法规依据角度

根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。虽然条例没有直接列举“绿化养护”这一具体服务项目，但通常物业服务合同中会明确约定物业服务的内容，而绿化养护作为小区环境维护的一部分，往往会被包含在内。这是因为绿化养护对于提升小区的整体环境品质、改善居民的居住体验具有重要作用，也是物业服务企业履行其管理职责的应有之义。

合同约定角度

在实际操作中，物业服务合同是明确物业服务内容和标准的重要依据。如果物业服务合同中明确约定了绿化养护服务，那么物业服务企业就有义务按照合同约定提供相应的服务。这包括定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等绿化养护工作，以确保小区内的绿化植物健康生长，为居民提供一个美观、舒适的居住环境。

实际操作角度

从实际操作的角度来看，绿化养护也是物业管理中不可或缺的一部分。一个小区的环境品质不仅关系到居民的居住体验，也影响着小区的整体价值和市场竞争力。因此，物业服务企业通常会重视绿化养护工作，投入相应的人力和物力资源，以确保小区内的绿化植物得到妥善的维护和管理。

特殊情况说明

当然，也存在一些特殊情况。比如，某些老旧小区或者管理不善的小区，可能由于资金、人力等方面的限制，无法提供全面的绿化养护服务。或者，某些物业服务合同中可能并未明确约定绿化养护服务，而是由业主自行负责或者委托其他专业机构进行。但这些情况并不代表物业管理不包括绿化养护，而是由于特定原因导致的服务缺失或调整。

建议：如果你对所在小区的物业管理服务内容有疑问或者不满，特别是关于绿化养护方面的问题，建议首先查阅物业服务合同中的相关条款，了解物业服务企业应当提供的服务内容和标准。如果合同中有明确约定而物业服务企业未履行相应义务的，你可以向物业服务企业提出投诉或者要求其整改。如果问题无法得到解决，你还可以向相关部门投诉或者寻求法律援助。

如有其他房产问题或物业纠纷方面的疑问，欢迎直接向我咨询。

是的，物业管理通常包含绿化维护。以下从不同角度为你详细分析：法律角度根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务合同中一般会明确物业服务的内容，而绿化维护作为小区环境管理的重要组成部分，通常会被包含在物业服务合同的服务范围内。这包括对小区内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，以确保小区绿化的美观和健康。实际操作角度从物业管理的实际操作来看，绿化维护也是物业管理不可或缺的一部分。一个整洁、美观的小区环境能够提升居民的居住体验，而绿化作为小区环境的重要组成部分，其维护状况直接影响到小区的整体形象。因此，物业服务企业通常会投入一定的人力和物力进行绿化维护，以保持小区的绿化效果。特殊情况说明当然，也存在一些特殊情况。比如，某些小区可能由于规划或历史原因，绿化区域较少或绿化维护难度较大，此时物业服务合同中可能对绿化维护的内容有所调整或限制。但即便如此，物业服务企业仍然需要尽到合理的绿化维护义务，比如保持绿化区域的整洁、防止绿化被破坏等。法律建议如果你作为小区业主，对物业服务企业的绿化维护工作有疑问或不满，可以采取以下措施：查阅物业服务合同：首先，你可以查阅物业服务合同，了解合同中关于绿化维护的具体约定。如果物业服务企业未按照合同约定履行绿化维护义务，你可以据此向物业服务企业提出异议。与物业服务企业沟通：你可以直接与物业服务企业沟通，表达你对绿化维护工作的意见和建议。物业服务企业通常会重视业主的反馈，并采取措施加以改进。寻求法律援助：如果与物业服务企业的沟通无果，你可以考虑寻求法律援助。作为专业律师，我可以为你提供法律咨询和代理服务，帮助你维护自己的合法权益。总之，物业管理通常包含绿化维护，但具体内容可能因物业服务合同的约定而有所不同。如果你对绿化维护工作有疑问或不满，建议先查阅物业服务合同并与物业服务企业沟通，必要时可以寻求法律援助。如果你还有其他关于物业纠纷的问题，可以直接向我咨询。

物业费通常包括小区绿化养护费用，但具体是否包含需依据物业服务合同的约定来判断。以下从多个角度为您详细分析：一、法律依据与政策层面根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务成本或物业服务支出构成中明确包含了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。其中，公共区域的绿化养护作为小区重要设施的一部分，其相关支出自然也被涵盖在内。这一政策规定为物业费包含绿化养护费用提供了明确的法律基础。二、物业服务内容与绿化养护的重要性物业服务公司负责管理和维护小区内的公共区域，旨在提供一个舒适、安全的居住环境。绿化作为小区公共环境的关键组成部分，不仅美化环境，还提升居民的生活质量。因此，绿化养护工作，如草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与病虫害防治等，都是物业服务不可或缺的内容。这些工作需要投入人力、物力和财力，而物业费正是业主为享受这些综合性服务所支付的费用，所以绿化养护费用理应被包含在物业费中。三、物业服务合同的决定性作用虽然政策上明确了物业费应包含绿化养护费用，但具体是否包含还需依据物业服务合同的约定。不同地区的规定以及不同小区的物业服务合同可能存在差异。有些高端物业服务可能会在基本物业费之外提供额外的、定制化的绿化服务，并因此单独收费。同样，一些老旧小区的物业服务内容和收费标准可能较为简单，虽然理论上物业费包含绿化费，但实际绿化养护工作可能相对基础。因此，要准确判断物业费是否包含绿化养护费用，最关键的是要查看所在小区的物业服务合同条款约定。物业服务合同是业主与物业公司之间关于服务内容和收费标准的法律文件，具有明确的约束力。通过查阅合同，业主可以清楚地了解物业费的构成以及是否包含绿化养护费用等相关费用。四、实际操作中的建议仔细阅读物业服务合同：业主在入住前应仔细阅读并理解物业服务合同的内容，特别是关于费用收取的部分。如有疑问或不明确之处，应及时向物业公司咨询并要求解释清楚。关注物业费公示：物业服务企业需定期向业主公示物业费的收支情况，业主应关注这些公示信息，以确保费用的透明性和合理性。积极参与小区管理：业主可以积极参与小区的管理和决策过程，通过业主大会等形式对物业服务内容和收费标准进行讨论和监督，以维护自身权益。综上所述，物业费是否包含小区绿化养护费用需根据具体情况而定，特别是要依据物业服务合同的约定来判断。业主应充分了解并关注物业服务合同的内容，以确保自身权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业服务通常包括绿化种植及养护，这是物业服务合同中的常规服务内容。以下从不同角度为你详细分析：一、法律法规角度根据《物业管理条例》及相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。虽然具体条款可能并未直接提及“绿化种植”，但绿化养护作为物业管理的重要组成部分，通常被涵盖在物业服务合同的服务范围内。这包括对小区内绿地的日常养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，以确保小区环境的整洁美观和生态平衡。二、物业服务合同角度在实际操作中，物业服务合同会明确约定物业服务企业的服务内容和标准。绿化种植及养护作为提升小区居住品质的重要环节，往往会被明确列入合同之中。因此，你可以查阅自己与物业服务企业签订的物业服务合同，看其中是否明确包含了绿化种植及养护的服务内容。如果合同中有明确约定，那么物业服务企业就有义务按照合同约定提供相应的服务。三、实际操作角度从实际操作的角度来看，绿化种植及养护也是物业服务企业不可或缺的工作之一。一个绿化良好、环境优美的小区，不仅能够提升居民的居住体验，还能够增加小区的吸引力和价值。因此，物业服务企业通常会重视绿化工作，投入相应的人力和物力进行绿化种植及养护。四、特殊情况说明当然，也存在一些特殊情况。比如，某些老旧小区可能由于历史原因或规划限制，绿化面积较小或绿化条件较差。在这种情况下，物业服务企业的绿化工作可能会受到一定限制。但即便如此，物业服务企业仍然应当尽到合理的养护义务，保持现有绿地的整洁和美观。五、建议与提醒查阅合同：如果你对物业服务企业是否包含绿化种植及养护服务有疑问，建议首先查阅自己与物业服务企业签订的物业服务合同，看其中是否有明确约定。沟通协商：如果合同中没有明确约定或约定不明确，你可以与物业服务企业进行沟通协商，明确双方的权利和义务。监督投诉：如果物业服务企业未按照合同约定或相关规定提供绿化种植及养护服务，你可以向相关部门进行监督投诉，维护自己的合法权益。希望以上分析能够对你有所帮助。如果你还有其他关于物业纠纷的问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

小区绿化养护通常属于物业的责任范围，但具体责任需依据物业服务合同及相关法律法规来确定。以下从多个角度进行详细分析：一、法律依据与责任明确《物业管理条例》的相关规定：物业服务企业有责任协助做好物业管理区域内的相关工作，这自然包含了对小区绿化的管理和维护。虽然该条例未直接点明小区绿化为物业的专属责任，但从物业的职责和角色定位来看，物业公司通常被赋予管理小区公共事务的职责，绿化工作正是其中不可或缺的一环。《中华人民共和国民法典》的规定：建筑区划内的绿地属于业主共有，而物业公司则作为受托方，负责这些共有财产的管理和维护。这意味着物业公司在管理小区绿化时，需遵循相关法律法规，确保绿化的健康生长和良好景观效果。二、具体责任细分日常养护：物业公司需承担小区绿化的日常维护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。这些工作对于保持小区环境美观、提升居住品质至关重要。例如，定期修剪灌木和乔木，确保它们不会过度生长影响视线或造成安全隐患；合理施肥和浇水，保证植物的健康生长。绿化改造：在获得业主大会的同意后，物业公司可协助进行小区绿化的改造工作。这可能包括增加绿化面积、优化植物配置、更换老旧或不适宜的植物种类等，以进一步提升小区的环境品质。但需注意，改造前应充分听取业主意见，并按程序进行。监管与报告：物业公司还需对破坏小区绿化的行为进行制止，并及时向相关行政管理部门报告。这有助于维护小区绿化的完整性和安全性，防止人为破坏或不当使用。三、特殊约定与责任调整值得注意的是，小区绿化养护的具体责任并非一成不变。在某些情况下，如小区业主委员会与物业签订的合同中明确排除了部分绿化养护内容，或将绿化养护单独外包给其他专业公司时，物业公司的绿化养护责任范围会相应调整。因此，在出现绿化问题时，业主首先应查阅物业服务合同，明确物业的绿化养护责任范围。四、法律途径与权益保障若物业公司未按合同约定履行绿化养护义务，业主有权要求物业进行整改。若物业拒绝或整改不力，业主委员会可代表业主与物业进行沟通协商，甚至通过法律途径追究物业的违约责任。这一规定确保了业主在绿化养护问题上的合法权益得到有效保障。例如，业主可以联合起来向物业提出书面整改要求，并保留好相关证据；若物业仍不履行义务，业主可以向当地房地产行政主管部门投诉或提起诉讼。五、实际案例与启示在实际生活中，因小区绿化养护问题引发的纠纷并不少见。例如，某小区因物业长期未对绿化进行修剪和养护，导致植物过度生长影响居民生活。业主多次向物业反映无果后，通过业主委员会与物业进行沟通协商，最终物业同意增加绿化养护人员并定期进行修剪工作。这一案例启示我们，业主在面对绿化养护问题时，应积极与物业沟通协商，并保留好相关证据以维护自身权益。综上所述，小区绿化养护虽属全体业主共有，但在实际操作中，物业公司承担着重要的管理和维护责任。它们需确保绿化的日常养护、改造以及监管工作得以顺利进行，为业主创造一个宜居、美观的生活环境。同时，业主也应积极关注并参与小区绿化事务的管理，共同维护小区的绿色家园。若您在小区绿化养护方面遇到任何问题或纠纷，欢迎直接向我咨询。

物业费是否包含绿化费，主要取决于所在小区的具体情况，特别是物业服务合同中的具体约定。不过，根据一般情况和相关法律法规，我们可以做出以下分析：一般情况下的物业费构成：根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务成本或物业服务支出构成中明确包含了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，其中公共区域的绿化养护作为小区重要设施的一部分，其相关支出自然也被涵盖在内。这意味着，在大多数情况下，物业费是包含了绿化费的。绿化养护费用主要用于物业管理区域内绿化植物的日常养护、修剪、病虫害防治、绿化用水以及绿化设施的维护更新等。物业服务合同的决定性作用：尽管有上述一般规定，但不同地区的规定以及不同小区的物业服务合同可能存在差异。有些高端物业服务可能会在基本物业费之外提供额外的、定制化的绿化服务，并因此单独收费。同样，一些老旧小区的物业服务内容和收费标准可能较为简单，虽然理论上物业费包含绿化费，但实际绿化养护工作可能相对基础。因此，要准确判断物业费是否包含绿化费，最关键的是要查看所在小区的物业服务合同条款约定。物业服务合同是业主与物业公司之间关于服务内容和收费标准的法律文件，具有明确的约束力。通过查阅合同，业主可以清楚地了解物业费的构成以及是否包含绿化费等相关费用。实际操作中的建议：仔细阅读合同：业主在入住前应仔细阅读并理解物业服务合同的内容，特别是关于费用收取的部分。如有疑问或不明确之处，应及时向物业公司咨询并要求解释清楚。参与小区管理：业主也可以积极参与小区的管理和决策过程，通过业主大会等形式对物业服务内容和收费标准进行讨论和监督，确保自己的权益得到保障。关注费用公示：物业服务企业需定期向业主公示物业费的收支情况，业主应关注这些公示信息，以确保费用的透明性和合理性。总结来说，物业费是否包含绿化费需根据具体情况而定，特别是要依据物业服务合同的约定来判断。业主应充分了解并关注物业服务合同的内容，以及物业费的公示情况，以确保自身权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业管理区域内的场地，包括小区绿化，其归属需根据具体情况判断，但原则上小区绿化属于业主共有。以下是对此问题的详细分析：法律依据根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条的规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。” 法律分析小区绿地的原则归属：建筑区划内的绿地，原则上均属于业主共有。这是为了保障全体业主的共同利益，确保小区环境的整体性和协调性。小区绿地的例外情形：尽管原则上小区绿地属于业主共有，但也存在专属于个人使用的例外情形。这通常发生在开发商与买受人签订商品房买卖合同或补充协议时，明确约定位于一层商品房窗前、建有合围设施、由买受人专有使用的院落（绿地），连同商品房一并向买受人出售。然而，要使绿地专属于个人，必须符合相关条件，即“明示属于个人”。符合“明示”这一条件，必须具备下列要素： “绿地”规划必须经过规划部门事先批准。如果商品房规划已经有关部门批准而窗前绿地没有报批，或者报批后未经批准，或者开发商与买受人私下达成窗前绿地专有使用权买卖协议后未补办规划批准手续的，都不能认定窗前绿地专有使用权买卖合同有效。开发商或者销售商在出售商品房时，必须通过广告、合同或者其他有效方式向其他业主明示窗前绿地属于买受人专有使用。也就是说，开发商或者销售商必须有证据证明，在销售商品房时，其他业主知道或者应当知道窗前绿地按照规划和合同约定属于买受人专有使用。小区绿地的使用限制：即使绿地专属于个人使用，也不得妨碍建筑区内公共道路、公共场所、公用设施及物业服务用房等有关公用事业的建筑和使用。这是为了保障小区的整体功能和业主的共同利益。律师观点在处理物业管理区域内的场地归属问题时，应首先查阅相关的规划文件和商品房买卖合同，以确定绿地的归属情况。如果绿地属于业主共有，那么任何业主或物业使用人都应遵守相关规定，不得擅自占用或改变绿地的用途。如果绿地专属于个人使用，那么该业主应合理使用绿地，不得损害其他业主的合法权益。实际应用建议对于业主：在购买商品房时，应仔细阅读商品房买卖合同和相关规划文件，了解绿地的归属情况。如果绿地属于业主共有，应积极参与小区绿地的管理和维护；如果绿地专属于个人使用，应合理使用并遵守相关规定。对于物业公司：在管理小区时，应明确绿地的归属情况，并制定相应的管理制度。对于属于业主共有的绿地，应组织业主共同管理和维护；对于专属于个人使用的绿地，应监督业主合理使用并遵守相关规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业确实有维护小区绿化的职责。以下从多个角度为你详细分析：从物业服务合同的角度：物业服务合同是业主与物业服务企业之间设立、变更、终止物业服务权利义务关系的协议。在大多数物业服务合同中，都会明确约定物业服务企业需要负责小区绿化的养护和管理，包括但不限于修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作。这是物业服务企业的一项基本服务内容，也是其收取物业服务费的基础之一。从相关法律法规的角度：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。虽然这些法规可能并未直接提及“绿化维护”，但物业服务的内容通常包括对小区公共区域的维护和管理，而绿化作为小区公共区域的重要组成部分，自然也在物业服务企业的服务范围之内。从实际操作的角度：在实际操作中，如果小区绿化出现了问题，如树木枯死、草坪破损等，业主通常会首先向物业服务企业反映，并要求其进行修复或更换。物业服务企业也有责任及时响应业主的诉求，并采取相应的措施进行修复或更换，以保持小区绿化的良好状态。如果物业不履行绿化维护职责：如果物业服务企业未按照物业服务合同的约定履行绿化维护职责，业主有权要求其承担违约责任。这可能包括要求物业服务企业进行修复、更换或赔偿损失等。在极端情况下，如果物业服务企业的行为严重损害了业主的利益，业主还可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或向相关部门投诉等。建议：作为业主，你可以定期查看物业服务合同，了解物业服务企业对于绿化维护的具体约定和责任。如果发现小区绿化存在问题，及时向物业服务企业反映，并要求其进行修复或更换。如果物业服务企业未履行其职责，你可以考虑与其他业主联合起来，共同要求物业服务企业承担责任，或者通过法律途径维护自己的权益。如果你在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

物业公司确实可以进行绿化养护工作。以下是对这一问题的详细分析：物业公司的服务范围：物业公司作为小区或物业区域的管理者，其服务范围通常涵盖了多个方面，包括但不限于安保、清洁、绿化养护等。绿化养护是物业公司日常服务的重要组成部分，旨在维护物业区域的绿化环境，提升居住品质。绿化养护的法律依据：虽然具体的物业服务合同可能因地区和物业类型而有所不同，但一般来说，物业服务合同中会明确约定物业公司的服务内容和标准。如果合同中包含了绿化养护的条款，那么物业公司就有义务按照合同约定进行绿化养护工作。此外，根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司也有责任维护物业区域的公共环境和设施，这自然包括了绿化环境的维护。绿化养护的具体内容：绿化养护工作通常包括浇水、修剪、施肥、病虫害防治等多个方面。物业公司需要定期安排专业人员对绿化植物进行养护，确保其健康生长，为业主提供一个美观、舒适的居住环境。业主的权益与监督：业主作为物业区域的居住者，有权享受物业公司提供的绿化养护服务。同时，业主也有权对物业公司的服务进行监督，如果发现物业公司未按照合同约定或法律法规进行绿化养护工作，业主可以向物业公司提出投诉或要求整改。如果物业公司拒不整改或整改不到位，业主还可以向相关部门（如房管部门、物业协会等）进行投诉或寻求法律援助。建议：如果您对物业公司的绿化养护工作有疑问或不满，建议首先查阅物业服务合同中的相关条款，了解物业公司的具体服务内容和标准。如果发现物业公司未按照合同约定进行绿化养护工作，您可以及时向物业公司提出投诉或要求整改。如果物业公司拒不整改或整改不到位，您可以考虑向相关部门进行投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。如有其他法律问题，也可以直接向我咨询，我会尽力为您提供帮助。

绿化确实和物业有关系，而且关系还相当密切。下面我从几个角度来详细解释一下：物业管理的职责范围：根据一般的物业管理规定，物业公司负责小区内的公共设施、绿化、环境卫生等方面的管理和维护。绿化作为小区环境的重要组成部分，自然也在物业的管理范围之内。物业公司需要定期对绿化进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，确保绿化植物的健康生长，为业主提供一个良好的居住环境。绿化对物业价值的影响：绿化不仅关乎小区的环境美观，还直接影响到物业的价值。一个绿化良好、环境优美的小区，往往能吸引更多的购房者，提升物业的售价和租金。因此，物业公司有动力去维护好小区的绿化，以提升物业的整体价值。业主与物业在绿化方面的权利与义务：业主作为小区的主人，有权享受良好的绿化环境。同时，业主也有义务遵守小区的绿化管理规定，不随意破坏绿化植物，不占用绿化用地等。物业公司则有义务按照相关规定和合同约定，对绿化进行管理和维护，确保绿化的质量和效果。绿化纠纷的解决：在实际生活中，可能会因为绿化问题产生一些纠纷，比如业主对物业的绿化管理不满意，或者物业认为业主破坏了绿化等。这些纠纷可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。作为业主，如果遇到绿化方面的问题，可以先与物业公司进行沟通协商，如果协商不成，再考虑通过其他途径来维护自己的权益。举个例子来说：如果小区内的绿化植物因为长期缺乏管理而枯萎死亡，业主们可以要求物业公司进行补种或者采取其他补救措施。如果物业公司拒绝履行义务，业主们可以通过业主委员会或者相关政府部门来介入调解，甚至可以通过法律途径来追究物业公司的责任。综上所述，绿化和物业之间存在着密切的关系。物业公司需要负责小区绿化的管理和维护工作，而业主则有权享受良好的绿化环境并遵守相关的管理规定。如果遇到绿化方面的问题或者纠纷，双方可以通过沟通协商或者其他合法途径来解决。如果你在绿化或者物业方面还有其他问题，可以直接向我咨询。

小区外围的绿化是否属于物业养护范围，需根据具体情况判断，通常取决于物业合同约定、绿化位置及产权归属等因素。以下从不同角度进行分析：物业合同约定物业服务的具体范围通常由业主与物业公司签订的《物业服务合同》明确约定。若合同中明确将小区外围绿化纳入物业服务范围（如“公共区域绿化养护”），则物业公司需承担养护责任，包括修剪、浇水、病虫害防治等。若合同未明确约定，则需结合其他因素综合判断。绿化位置与产权归属小区规划红线内：若外围绿化位于小区规划红线内（即小区土地使用权范围内），且属于公共区域（如小区与市政道路之间的隔离带），通常视为物业养护范围。小区规划红线外：若绿化位于红线外（如市政道路旁、公共绿地），则产权归市政或相关部门所有，养护责任由市政部门承担，物业公司无权擅自处理。但若因小区设计导致绿化与小区紧密相连（如围墙外延伸的绿化带），且合同未明确排除，可能需结合实际管理情况判断。特殊情况处理开发商承诺：若开发商在售房时承诺对小区外围绿化进行养护（如“绿化延伸至市政道路”），且该承诺写入合同或补充协议，则开发商或物业公司需履行承诺。业主共同决定：若外围绿化虽位于红线外，但业主通过业主大会决议委托物业公司养护（如为提升小区环境品质），则物业公司需按决议执行，费用可能由业主分摊。法律建议：业主可先查阅《物业服务合同》，明确养护范围；若合同未约定，可要求物业公司出示绿化养护计划或工作记录，确认其是否实际履行养护义务。若物业公司拒不养护且绿化影响小区环境，业主可向物业主管部门投诉，或通过业主大会更换物业公司。若涉及产权争议（如绿化位于红线外但长期由物业养护），建议通过法律途径明确产权及养护责任，避免纠纷。总结：小区外围绿化的养护责任需结合合同、位置及产权综合判断。若您遇到具体纠纷，可直接向我咨询，我将结合实际情况提供专业法律意见。

学校绿化维护通常属于物业管理的一部分，但具体是否算作物业管理还需结合实际情况和合同约定来判断。以下从不同角度为你详细分析：从物业管理的定义和范畴来看：物业管理通常指的是对建筑物及其附属设施、场地进行维护、修缮、管理等活动，以确保其正常使用和良好状态。绿化作为学校场地的一部分，其维护（如修剪、浇水、施肥、病虫害防治等）自然属于对场地进行管理的范畴。如果学校与物业公司签订了物业管理合同，且合同中明确规定了绿化维护是物业公司的职责之一，那么学校绿化维护就明确属于物业管理的一部分。从实际操作和合同约定来看：在实际操作中，学校可能会将绿化维护工作外包给专业的绿化公司，或者由学校自身的后勤部门负责。这种情况下，绿化维护可能不直接由物业公司进行，但并不意味着它不属于物业管理的范畴。如果学校与物业公司签订的合同中包含了绿化维护的监督或协调职责，那么物业公司仍然在一定程度上参与了绿化维护的管理。另外，如果学校没有与物业公司签订物业管理合同，或者合同中没有明确规定绿化维护的职责归属，那么绿化维护可能就不直接属于物业管理的范畴。但即便如此，学校仍然需要自行或委托其他机构进行绿化维护工作，以确保学校环境的整洁和美观。从法律角度和权益保障来看：无论绿化维护是否属于物业管理的直接范畴，学校都有责任确保绿化区域的良好状态，以维护师生的合法权益和学校的整体形象。如果绿化维护工作不到位，导致学校环境恶化或师生权益受损，学校可能需要承担相应的法律责任。因此，学校应当重视绿化维护工作，并明确其职责归属和管理方式。建议：如果你是学校的管理人员或师生代表，且对绿化维护的职责归属有疑问，建议查阅学校与物业公司签订的物业管理合同或相关规章制度，以明确绿化维护的具体职责和管理方式。如果绿化维护工作确实存在问题或需要改进，你可以与物业公司或学校后勤部门进行沟通协商，提出具体的改进建议和要求。在任何情况下，都应当确保绿化维护工作的合法性和合规性，以维护学校的整体利益和师生的合法权益。希望以上分析能对你有所帮助。如果你还有其他关于房产问题（物业纠纷）的法律疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。