房东需根据过错程度承担相应赔偿责任，具体需分情况讨论。以下结合不同场景展开分析：

1. 房东未履行维修义务导致物品老化致损
   根据《民法典》第七百一十二条，房东有义务保持租赁物符合约定用途。若物品老化（如水管爆裂、电路老化引发火灾）系因房东未及时维修导致，且租客无过错（如未私自改装电路），房东需承担全部赔偿责任。赔偿范围包括租客医疗费、误工费、护理费等直接损失，若构成伤残还需赔偿残疾赔偿金。

2. 租客未尽合理使用义务导致物品加速老化
   若租客存在过错（如长期超负荷使用电器、故意损坏设施），根据《民法典》第七百一十一条，租客需按过错比例分担责任。例如：租客因私自改装电路导致短路受伤，法院可能判定房东承担30%责任（未定期检查），租客自担70%责任。

3. 第三方因素介入导致损害
   若损害由第三方造成（如邻居装修震裂老化墙体导致租客受伤），房东在承担赔偿责任后，可向实际侵权人追偿。但若房东未尽到安全保障义务（如未在租赁合同中提示墙体老化风险），仍需承担补充责任。

实务建议：

• 租客应立即固定证据（拍照、录像、报警记录、医疗单据），并通过书面形式通知房东维修；
  
• 房东收到通知后未处理的，租客可自行维修并留存票据，后续主张赔偿；
  
• 双方对责任划分有争议的，建议通过诉讼由法院委托第三方机构鉴定物品老化原因及责任比例。
  

如需进一步分析具体案情，可直接向我咨询。