您好，针对您提出的“不办理入住手续，物业怎么办”的问题，这主要涉及到空置房屋是否需要交纳物业费的情况。以下是我为您提供的详细解答：

首先，原则上空置房屋也需要交纳物业费。根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务合同普遍以接房日期或约定日期开始计收物业费，并不以入住日期起算物业费。这意味着，即使您未办理入住手续，只要房屋已经交付，您作为业主就有义务按照合同约定交纳物业费。

其次，物业服务的公共属性决定了空置房屋也需要交纳物业费。物业服务是针对整个小区提供的，包括安全保障、清洁维护、绿化养护等，这些服务并不因特定业主的入住与否而有所改变。物业公司在提供服务的过程中，已经支出了必要的费用，因此，业主不得以未实际入住为由拒交物业费。

再者，关于空置房屋物业费能否减免的问题，这主要取决于物业合同的约定或物业公司的政策。如果物业合同中明确约定了空置房屋享受优惠，或者物业公司同意给予优惠，那么业主当然可以享受相应的优惠。然而，在大多数情况下，法律并没有明确规定空置房屋必须减免物业费，因此，业主需要按照合同约定全额交纳物业费。

此外，如果业主未按照约定交纳物业费，物业公司有权采取相应的措施。这可能包括向业主发出催缴通知、通过法律途径追讨物业费等。因此，作为业主，建议您按时交纳物业费，以避免不必要的纠纷和法律风险。

最后，如果业主认为物业公司提供的服务存在瑕疵或问题，可以通过与物业公司沟通、协商或向相关部门投诉等方式来维护自己的权益。但在此之前，业主仍然需要按照合同约定交纳物业费，因为交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。

综上所述，即使您未办理入住手续，只要房屋已经交付，您作为业主就有义务按照合同约定交纳物业费。如果您对物业费有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时与物业公司联系或咨询相关法律专业人士。