合作建房合同无效的法律后果主要包括以下几个方面：

1. 返还财产或折价补偿：

   • 当合作建房合同被认定为无效后，双方因该合同取得的财产应当予以返还。然而，在房地产领域，由于房产的不可移动性和特殊性，通常无法直接原物返还。因此，实践中多采取折价补偿的方式。折价补偿的标准一般依据当地的市场价格、评估价值或者双方协商确定的价值来进行。例如，如果一方已经支付了建房款项，但合同无效，那么该方有权要求对方返还相应款项或者按照已建房产的价值进行折价补偿。

2. 赔偿损失：

   • 合同无效造成的损失，应由有过错的一方赔偿对方因此所受的损失。如果双方均有过错，那么应当各自承担相应的责任。在合作建房合同中，如果因为一方的原因导致合同无效，比如未取得合法的建房手续、违反规划等，那么该方可能需要赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于建房成本、预期收益等。双方过错的判断将综合考虑缔约过程中的行为、对合同无效的预见能力等因素。

3. 收缴非法所得：

   • 如果合作建房合同的双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益，那么人民法院有权收缴双方已经取得的非法所得。例如，如果双方通过虚增建房成本、骗取政府补贴等方式获取非法利益，那么这些非法所得将被收缴。

4. 工程价款的支付问题（如涉及建房工程）：

   • 即使合作建房合同无效，但如果建设工程已经竣工并验收合格，那么承包方（如果涉及建房工程的话）仍有权请求参照合同约定支付工程价款。这体现了公平原则，即不能因为合同无效而让承包方承担全部损失。然而，如果工程验收不合格，且无法修复或者修复后仍不合格，那么承包方将无权请求支付工程价款。

5. 合同条款的效力：

   • 合作建房合同无效后，合同中约定的各项条款，包括违约金条款、争议解决方式等，也将随之无效。但是，如果合同中的某些条款具有独立性，且不影响合同其他部分效力的，那么这些条款可能仍然有效。例如，如果合同中约定了仲裁条款，且该条款独立于合同其他部分，那么即使合同无效，仲裁条款仍然有效。

法律建议：

• 在签订合作建房合同时，务必确保合同的合法性和有效性，避免因为合同无效而引发不必要的法律纠纷。
• 如果合作建房合同被认定为无效，双方应当积极协商解决后续问题，包括财产返还、损失赔偿等。如果协商不成，可以寻求法律途径解决。
• 在处理合作建房合同无效的法律后果时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到妥善维护。

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