商铺欠物业费时，催费单应明确、正式且合法地撰写，以下是一份催费单的示例及撰写要点：
催费单示例
催缴物业费通知书
致：[商铺名称/业主姓名]
尊敬的[商铺名称/业主姓名]：
您好！
我司作为[小区/商业综合体名称]的物业管理服务提供商，一直致力于为您提供优质的物业服务。然而，截至本通知发出之日，我们注意到贵商铺尚未支付自[起始日期]至[截止日期]的物业费，共计人民币[具体金额]元。
根据《物业管理条例》及贵我双方签订的《物业管理服务合同》的相关规定，按时缴纳物业费是每位业主/商铺应尽的义务。物业费的及时缴纳对于维护小区/商业综合体的正常运营、提升服务质量以及保障全体业主/商铺的共同利益至关重要。
鉴于此，我们特此通知贵商铺，请务必于收到本通知之日起[具体天数，如7日]内，将所欠物业费全额支付至我司指定账户，或前往我司物业管理处办理缴费手续。逾期未缴，我司将依据合同约定及相关法律法规，采取进一步措施追缴欠费，并可能因此产生额外的滞纳金或法律费用，由贵商铺承担。
我们理解，偶尔的疏忽或特殊情况可能导致缴费延迟，但我们更希望贵商铺能够重视并尽快解决此事，以避免不必要的纠纷和损失。如有任何疑问或需要协助，请随时与我司物业管理处联系，我们将竭诚为您服务。
感谢您对我司工作的理解与支持！
此致 敬礼！
[物业管理公司名称] [发出通知日期]
撰写要点
明确双方信息：在催费单的开头，应清晰写明物业管理公司的名称、商铺的名称或业主的姓名，以及通知的发出日期，确保信息的准确无误。
陈述欠费事实：详细列出欠费的起始日期、截止日期、欠费金额，以及欠费的具体项目（如物业费、公摊水电费等），让商铺业主一目了然。
引用法律依据：在催费单中，应引用相关的法律法规或合同条款，如《物业管理条例》及双方签订的《物业管理服务合同》，以增强催费的合法性和说服力。
设定缴费期限：明确告知商铺业主应在收到通知之日起的多少日内完成缴费，避免使用模糊的时间表述，如“尽快”等。
说明后果与措施：告知商铺业主逾期未缴将可能产生的后果，如滞纳金、法律费用等，并说明物业管理公司将采取的进一步措施，如法律诉讼等。
表达理解与协助：在催费单的结尾，可以表达物业管理公司对商铺业主的理解，并提供联系方式，以便商铺业主在有疑问或需要协助时能够及时联系。
撰写催费单时，请确保内容真实、准确、合法，并尽量以友好、协商的语气进行表述，以维护良好的业主关系。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。