物业是否必须要分红，需分情况讨论，结论如下：

1. 若物业为业主共有部分经营所得
   根据《民法典》第282条，利用业主共有部分（如电梯广告、公共场地租赁等）产生的收益，在扣除合理成本后，应当归全体业主共有。此时物业需将收益以合理方式分配给业主，例如抵扣物业费、按户分红或存入公共账户，但具体分配方式需由业主共同决定（通常通过业主大会表决）。若物业擅自截留或未公示收益，业主可要求其返还并承担法律责任。

2. 若物业为独立经营主体（如物业公司自营服务）
   若物业收入来源于其独立提供的服务（如家政、维修等），且与业主共有部分无关，则收益归物业公司所有，无需向业主分红。但物业公司需依法纳税，并确保服务收费符合合同约定或市场标准。

3. 合同另有约定的情况
   若业主与物业在《物业服务合同》中明确约定了收益分配方式（如部分收益用于小区维护、部分返还业主），则按合同执行。但约定不得违反法律强制性规定（如剥夺业主共有权）。

建议：

• 业主可要求物业定期公示共有部分收益明细及分配方案；
  
• 若发现物业违规操作，可通过业主委员会协商或向房管部门投诉；
  
• 涉及复杂纠纷时，可进一步向我咨询具体维权策略。