利用伪造的协议办理房产证，这一行为确实构成犯罪。以下从不同角度为你详细分析：

一、法律定性

1. 伪造国家机关公文、证件罪：

   • 房产证属于国家机关颁发的证件，具有法律效力。伪造房产证，即伪造国家机关证件，根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条的规定，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
   • 若利用伪造的协议作为手段，进而伪造房产证，这一行为同样符合上述罪名的构成要件。

2. 诈骗罪：

   • 如果利用伪造的协议和房产证，以非法占有为目的，骗取他人财物，数额较大的，还可能构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

二、行为分析

• 伪造协议：伪造协议本身可能涉及伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪（如果伪造的是这些单位的印章）或者合同诈骗罪（如果以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物）。但在此问题中，我们主要关注的是利用伪造协议办理房产证的行为。
• 办理房产证：办理房产证需要提交一系列真实、有效的材料。利用伪造的协议办理房产证，显然违反了相关法律法规，破坏了房产登记制度的公正性和权威性。

三、法律后果

• 刑事责任：一旦构成犯罪，将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制、罚金等。具体刑罚将根据犯罪情节、数额大小、社会危害程度等因素综合确定。
• 民事责任：如果因利用伪造协议办理房产证给他人造成损失的，还可能承担民事赔偿责任。例如，如果骗取了他人的购房款或造成了其他经济损失，需要依法进行赔偿。

四、建议与提醒

• 遵守法律法规：办理房产证等法律手续时，务必遵守相关法律法规，提交真实、有效的材料。切勿试图通过伪造、变造等手段获取非法利益。
• 提高警惕：在购房、租房等交易中，要仔细审查对方提供的证件和材料，确保真实有效。如发现可疑情况，应及时向相关部门举报或咨询专业律师。

如果你或你身边的人遇到了类似的问题，或者有任何关于刑事案件、房产问题的疑问，都可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业的法律意见和帮助。