竞买人参与房屋拍卖时，若只有一人参与竞买但未出价，保证金是否可以退还，这主要取决于拍卖的具体规则以及拍卖人与竞买人之间的约定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 拍卖规则的角度：

   • 在一般的拍卖规则中，如果竞买人参与拍卖但未出价，这通常被视为竞买人放弃了竞买机会。然而，这并不意味着保证金就一定会被没收。拍卖规则可能会明确规定，在何种情况下保证金可以退还，以及在何种情况下保证金将被没收。
   • 如果拍卖规则中明确规定了“若竞买人参与拍卖但未出价，保证金将退还”，那么在这种情况下，竞买人的保证金是可以退还的。
   • 反之，如果拍卖规则中规定了“若竞买人参与拍卖但未出价，保证金将不予退还”或者类似的规定，那么竞买人的保证金可能就无法退还。

2. 拍卖人与竞买人约定的角度：

   • 除了拍卖规则外，拍卖人与竞买人之间还可能存在特定的约定。这些约定可能涉及保证金的退还条件、方式等。
   • 如果双方约定了“若竞买人参与拍卖但未出价，保证金将退还”，那么竞买人的保证金同样可以退还。
   • 如果双方没有约定或者约定不明确，那么就需要参考拍卖规则以及相关法律法规的规定来确定保证金的退还问题。

3. 法律法规的角度：

   • 在没有具体拍卖规则或者双方约定不明确的情况下，可以参考相关法律法规的规定。虽然直接的法律法规可能并未明确规定“一人参与竞买但未出价时保证金的退还问题”，但可以根据法律法规中关于拍卖、保证金的一般规定进行推理。
   • 一般来说，法律法规会倾向于保护竞买人的合法权益，避免拍卖人无故没收保证金。因此，在没有明确规定的情况下，如果竞买人能够证明自己并未违反拍卖规则或者双方约定，那么其要求退还保证金的请求可能会得到支持。

建议：

• 在参与拍卖前，竞买人应仔细阅读拍卖规则，了解保证金的退还条件。
• 如果可能的话，与拍卖人进行明确约定，以确保自己的权益得到保障。
• 如果发生保证金退还纠纷，竞买人可以寻求法律援助或者通过法律途径解决争议。

总结来说，竞买人参与房屋拍卖时若只有一人参与但未出价，保证金是否可以退还并没有一个固定的答案。它取决于拍卖规则、双方约定以及相关法律法规的规定。因此，在参与拍卖前，竞买人应充分了解相关信息并做好准备。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。