关于“物业挂靠是否合法”的问题，这主要涉及到物业管理行业的规范和法律法规的约束。首先，我们需要明确“挂靠”在物业管理领域的具体含义及其法律定性。
一、物业挂靠的定义与法律定性
在物业管理领域，挂靠通常指的是无资质证书的单位、个人或低资质等级的单位，通过各种途径或方式，利用有资质证书或高资质等级单位的名义承接物业管理项目。这种行为在法律上是被明确禁止的，因为它违反了市场公平竞争的原则，也可能导致物业管理服务质量无法得到保障。
二、物业挂靠的违法性依据
法律法规的明确规定：
- 根据《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》以及其他相关法律法规，如深圳市的《制止建设工程转包、违法分包及挂靠规定》等，都明确禁止了挂靠行为。这些规定不仅适用于建设工程领域，其原则和精神同样适用于物业管理领域，因为物业管理也涉及到对建筑物及其附属设施的管理和维护。
挂靠行为的危害：
- 挂靠行为可能导致物业管理服务质量下降，因为挂靠方可能缺乏必要的管理能力和经验。
- 挂靠行为还可能引发法律纠纷，如因管理不善导致的业主损失、安全事故等，这些纠纷往往难以解决，因为挂靠方和被挂靠方之间可能存在责任不清的问题。
三、物业挂靠的法律责任
对于参与挂靠行为的单位和个人，一旦被发现，将面临严厉的法律责任。这包括但不限于：
- 行政处罚：如罚款、责令改正、停业整顿、降低资质等级及没收违法所得等。
- 民事责任：如因挂靠行为导致他人损失的，需承担赔偿责任。
- 刑事责任：在情节严重构成犯罪的情况下，还将被依法追究刑事责任。
四、合法物业管理的建议
为了避免挂靠行为带来的法律风险和负面影响，建议物业管理单位和个人：
- 严格遵守法律法规：确保自身具备从事物业管理活动的资质和条件，不参与任何形式的挂靠行为。
- 加强内部管理：建立健全内部管理制度，提高管理能力和服务水平，确保物业管理项目的顺利进行。
- 积极接受监督：主动接受政府相关部门的监督和检查，及时整改存在的问题，不断提升自身的管理水平和服务质量。
综上所述，物业挂靠是不合法的行为，它违反了相关法律法规的规定，并可能带来严重的法律后果。因此，我们强烈建议物业管理单位和个人严格遵守法律法规，不参与任何形式的挂靠行为。