租赁房屋合同修改是否有用，主要取决于修改是否经过双方协商一致并签字确认，以及修改后的合同是否符合法律规定的有效条件。以下是对这一问题的详细分析：
有效的情况
双方协商一致并签字确认：
- 如果租赁房屋合同的修改内容经过了房东和租客的共同协商，并且双方在修改处签字、盖章或按手印进行确认，那么这种修改是有效的。修改后的合同条款对双方都具有法律约束力。例如，双方同意将租金支付方式从每月改为每季度支付，并在相应条款处共同签字，则该修改部分合法有效。
- 法律依据：根据《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。
符合法定有效条件：
- 修改后的合同必须满足法定有效条件，包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，以及不违背公序良俗。只有同时满足这些条件，修改后的合同才具备法律效力。
- 法律依据：根据《民法典》第一百四十三条，具备相应条件的民事法律行为有效。
实际履行变更内容：
- 尽管没有书面形式的明确确认，但如果双方以实际行动表示对修改内容的认可并已经履行，那么该修改内容也可能被法院认定为有效。例如，双方口头同意修改租金金额，并按照新的租金标准实际履行了支付义务。
- 注意事项：在这种情况下，为了证明双方对修改内容的一致同意，可能需要提供额外的证据，如沟通记录、支付凭证等。
无效的情况
未经双方一致同意的实质性条款修改：
- 如果一方擅自对合同的实质性条款（如租金金额、租赁期限、房屋用途等）进行修改，且未得到另一方的认可，这种修改是无效的。因为合同是双方意思表示一致的产物，未经对方同意擅自变更核心条款，违背了合同订立的基本原则。
无法证明修改痕迹的形成原因及双方同意：
- 在无法证明修改痕迹的形成原因及是否经双方同意的情况下，一般会倾向于认定合同的原始内容有效。修改部分因缺乏有效证据支持，难以产生法律效力。
修改内容违法违规：
- 如果修改后的合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背了公序良俗，那么这种修改也是无效的。例如，修改后的合同约定了非法的房屋用途或租金支付方式。
实践建议
为避免因合同修改产生纠纷，建议在签订或修改租赁房屋合同时注意以下几点：
- 确保双方意思表示真实：在修改合同前，双方应充分沟通并达成一致意见，确保修改内容真实反映了双方的意愿。
- 在修改处签字、盖章或按手印：为了确认修改内容的法律效力，双方应在修改处签字、盖章或按手印进行确认。
- 对于重要的实质性条款修改：最好重新签订一份完整的合同或签订一份补充协议，明确约定对原合同的修改事项。
- 保留好所有与合同签订和修改相关的证据：包括沟通记录、修改前后的合同文本、支付凭证等，以便在发生争议时能够证明自己的主张。
综上所述，租赁房屋合同的修改是否有用，关键在于修改是否经双方协商一致并签字确认，以及修改后的合同是否符合法定有效条件。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。