核心结论：房客被警方强制送进精神病医院后收房，需分情况处理，关键在于判断房客是否仍具备民事行为能力以及租赁合同的状态，以下是具体分析：

1. 若房客被确认无民事行为能力或限制民事行为能力，且租赁合同因此无法继续履行

   • 解除租赁合同：根据《民法典》相关规定，当一方因健康原因丧失民事行为能力，导致合同目的无法实现时，合同可以解除。在此情况下，你可以与房客的法定代理人（如配偶、父母、成年子女等）协商解除租赁合同。若协商不成，你可以向法院提起诉讼，请求解除合同。在诉讼过程中，你需要提供证据证明房客已被强制送进精神病医院，且其状况已导致租赁合同无法继续履行。
   • 收回房屋：一旦租赁合同被解除，你就有权收回房屋。但在收回房屋前，应确保已与房客的法定代理人就房屋内的物品处理、租金结算等事宜达成一致，并办理好相关交接手续。若房客的法定代理人拒绝配合，你可以通过法律途径申请强制执行。

2. 若房客被强制送进精神病医院，但并未被确认丧失民事行为能力，且租赁合同仍有效

   • 与房客或其代理人沟通：首先，尝试与房客本人（如果其状况允许）或其法定代理人沟通，了解房客的治疗情况和预计出院时间。如果房客只是暂时住院治疗，且租赁合同期限尚未届满，你可以与房客或其代理人协商，看是否可以暂时由他人代为履行租赁合同（如由房客的亲友代为居住并支付租金），或者协商调整租金支付方式等。
   • 等待房客出院或合同到期：如果房客只是暂时住院，且你同意继续履行租赁合同，那么可以等待房客出院后继续履行。如果租赁合同即将到期，你可以在合同到期后收回房屋。在此期间，如果房客或其代理人未按照合同约定支付租金或履行其他义务，你可以根据合同约定追究其违约责任。
   • 特殊情况处理：如果房客因长期住院治疗而无法继续履行租赁合同，且你无法与房客或其代理人达成一致意见，你可以考虑根据合同约定或法律规定解除合同。但在此之前，应确保已尽到合理的通知义务，并给予房客或其代理人足够的准备时间。

3. 注意事项

   • 保留证据：在整个过程中，务必保留好与房客或其代理人的沟通记录、租赁合同、租金支付凭证等相关证据，以备不时之需。
   • 合法合规：在处理收房事宜时，务必遵守相关法律法规和合同约定，不得采取非法手段强行收回房屋或侵犯房客的合法权益。
   • 寻求专业帮助：如果遇到复杂情况或无法与房客或其代理人达成一致意见，建议寻求专业律师的帮助，以确保你的权益得到妥善维护。

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