物业服务人应当履行的义务主要包括以下几个方面：
服务提供与合同履行义务
- 全面履行合同：物业服务人需严格按照物业服务合同的约定，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等服务。这包括但不限于定时清扫小区公共区域、定期维护保养电梯等公共设施，确保服务质量和标准符合合同约定。例如，若合同中约定了每周至少清扫三次公共区域，物业服务人就必须确保这一标准的达成。
- 公开透明服务：物业服务人有义务定期将服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况和业主共有部分的经营与收益情况等，以合理方式向业主公开，并向业主大会、业主委员会报告。这有助于保障业主的知情权，促进物业管理的透明度和公信力。
安全保障义务
- 安全防范：物业服务人应对物业服务区域内违反治安、环保、消防等法律法规的行为及时采取合理措施制止，并向相关行政管理部门报告，协助处理。例如，对违规燃放烟花爆竹、乱倒垃圾等行为进行制止和报告。
- 应急处置：在发生突发事件时，如暴雨、火灾等，物业服务人应迅速启动应急预案，采取必要的应急措施，保护业主的人身和财产安全，并及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
- 设施维护与养修：物业服务人需对物业服务区域内的公共设施、设备进行妥善管理和合理使用，定期进行养护和维修，确保其正常运行和延长使用寿命。这包括对公共照明、绿化植被、排水系统等的日常维护和故障修理。
环境维护与卫生管理义务
- 环境卫生保洁：物业服务人负责物业服务区域内的公共区域（如楼道、电梯、停车场等）的清洁卫生工作，保持环境整洁美观。
- 绿化养护管理：对物业服务区域内的绿化植物进行定期修剪、浇水、施肥等养护工作，提升居住环境品质。
- 垃圾分类与处理：指导业主和物业使用人正确分类投放垃圾，并负责垃圾的收集、运输和处理工作。
设施设备维护与管理义务
- 设施设备巡检：物业服务人应定期对物业服务区域内的设施设备（如电梯、水泵、配电室等）进行巡检和维护保养，确保其正常运行。
- 故障及时处理：发现设施设备存在故障或安全隐患时，应及时采取措施进行维修或更换，避免影响业主的正常生活。
- 更新改造计划：根据设施设备的实际情况和使用年限，制定更新改造计划，并报业主大会或业主委员会审议通过。
共有部分管理与资金使用义务
- 不得擅自改变用途：物业服务人不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施的用途。任何对共有部分的改造或变更使用，均需经过业主大会的同意和授权。
- 合理使用与管理共有部分：物业服务人应对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行妥善管理和使用，避免随意破坏或不合理损耗。同时，对于利用业主共有部分产生的收入，如广告费、停车费等，在扣除合理成本后，应归业主共有，并由物业服务人规范管理，确保资金的合法使用和公开透明。
合规经营与接受监督义务
- 遵守法律法规：物业服务人在提供服务过程中应严格遵守国家法律法规和行业规范，不得损害业主和物业使用人的合法权益。
- 接受业主监督：物业服务人应接受业主和业主委员会的监督和管理，对业主提出的合理建议和意见应积极采纳并改进服务。
- 配合相关部门工作：物业服务人应配合政府相关部门的工作要求，如参与社区治理、协助开展人口普查等工作。
法律建议：作为业主，若发现物业服务人未履行上述义务，可以先与物业服务人进行沟通协商，要求其改正。若协商无果，可以向业主大会或业主委员会反映情况，由业主大会或业主委员会督促物业服务人履行义务。必要时，业主还可以向相关行政管理部门投诉或寻求法律途径解决纠纷。
可能法律后果：若物业服务人未履行其义务，可能面临行政处罚、民事赔偿等法律后果。例如，因物业服务人未履行安全保障义务导致业主人身或财产受损的，物业服务人可能需要承担相应的赔偿责任。因此，物业服务人应严格遵守相关法律法规和合同约定，全面、准确地履行其义务。