土地同意转移通常需要至少两方签订协议，具体根据转移类型和实际情况可能涉及多方。以下是对此问题的详细分析：
基本两方协议情况：
- 在大多数土地转移情况下，如土地买卖、赠与等，至少需要两方签订协议：即土地的原权利人（出让方）和新的权利人（受让方）。这两方通过签订土地转移协议，明确双方的权利和义务，包括土地的位置、面积、用途、转移价格、支付方式、转移时间等关键条款。
涉及多方协议的情况：
- 共有土地：如果土地是共有财产，如夫妻共有、家庭共有或合伙共有等，那么在转移土地时，除了出让方和受让方外，还需要所有共有人同意并签订协议。这是因为共有土地的转移需要得到所有共有人的同意，以确保他们的权益不受损害。
- 土地承包经营权转移：在农村土地承包经营权转移的情况下，除了承包方和受让方外，可能还需要发包方（如村集体经济组织或村民委员会）的同意并签订相关协议。这是因为土地承包经营权转移涉及到农村土地的集体所有权和承包经营权的分离，需要确保转移符合相关法律法规和政策规定。
- 涉及抵押或担保的土地转移：如果土地上设有抵押权或担保权，那么在转移土地时，除了出让方和受让方外，还需要抵押权人或担保权人的同意并签订相关协议。这是因为土地的转移可能会影响到抵押权人或担保权人的权益，因此需要他们的同意以确保权益不受损害。
其他注意事项：
- 在签订土地转移协议时，各方应确保协议内容合法、合规，并明确各自的权利和义务。
- 协议签订后，各方应按照协议约定履行各自的义务，如支付转移款项、办理土地过户手续等。
- 如果发生争议或纠纷，各方应首先通过协商解决；协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。