物业起诉业主终审败诉后，一般情况下不可以就同一事实和理由再次起诉，但在特定情形下可以重新起诉。以下是对此问题的详细分析：
一、一般情况：终审败诉后不可就同一事实和理由再次起诉
在民事诉讼中，终审判决具有终局性，即一旦判决生效，当事人就同一事实和理由再次提起诉讼的，法院将不予受理。这是为了维护司法裁判的稳定性和权威性，避免当事人滥用诉讼权利，造成司法资源的浪费。因此，如果物业已经就某一纠纷起诉业主，并经过终审判决败诉，那么物业通常不可以就同一事实和理由再次起诉业主。
二、特定情形：终审败诉后可以重新起诉
尽管终审判决具有终局性，但在某些特定情形下，物业仍然可以重新起诉业主。这些情形主要包括：
有新的证据：如果物业在终审败诉后发现了新的证据，这些证据足以推翻原判决的，物业可以在法定期限内向法院申请再审，或者根据新证据重新提起诉讼。但需要注意的是，新证据必须是在原审庭审结束后新发现的证据，且因客观原因无法在原审中提供。
原判决存在错误：如果原判决存在法律适用错误、事实认定错误等情形，物业可以在法定期限内向法院申请再审。如果再审法院裁定撤销原判决，发回重审或者改判的，物业可以根据新的判决结果重新主张权利。但这种情况下的重新起诉，实际上是基于再审程序的启动，而非直接就同一事实和理由再次起诉。
诉讼标的不同：如果物业与业主之间的纠纷涉及多个不同的诉讼标的（如物业费纠纷、房屋质量纠纷等），且物业在终审败诉的案件中仅就其中一个诉讼标的提起了诉讼，那么物业仍然可以就其他未涉及的诉讼标的重新提起诉讼。
三、法律建议
审查终审判决：物业在终审败诉后，应仔细审查终审判决，了解败诉的原因和依据，以便判断是否存在重新起诉的可能性。
收集新证据：如果物业认为存在新证据足以推翻原判决的，应尽快收集并整理这些证据，以便在法定期限内向法院申请再审或重新提起诉讼。
咨询专业律师：由于民事诉讼程序复杂且涉及法律专业知识，物业在考虑重新起诉前，应咨询专业律师的意见，以便更好地维护自身合法权益。
如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。