结论前置：管井房漏水损坏私人物品，物业是否承担责任需视具体情况而定，可能涉及的责任主体包括物业公司、开发商或个别业主。以下是对此问题的详细分析：
一、物业公司的责任
情形一：日常维护管理责任
- 管井房作为公共区域，物业公司对其负有日常维护、管理和检修的责任。若因物业公司未按规定对管井房内的水管进行定期检查、维护和保养，导致水管老化、破损而漏水，进而损坏私人物品，物业公司应承担相应责任。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，物业服务合同对业主具有法律约束力，其中包括对物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。
情形二：第三方破坏时的管理责任
- 若管井房水管漏水是因第三方破坏（如其他施工单位在小区作业），但物业公司未尽到管理职责（如未对施工进行有效监督，未及时采取措施防止损害发生），物业公司也可能要承担一定责任。
二、开发商的责任
- 若房屋尚在质保期内（通常为2年，从工程竣工验收合格之日起计算），且管井房水管因本身质量问题而漏水，导致私人物品损坏，开发商需承担维修和赔偿责任。
- 法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条规定，建设工程的给排水管道在正常使用条件下的最低保修期限为2年。因此，质保期内因质量问题导致的漏水，开发商应履行保修义务。
三、业主的责任
- 若管井房水管漏水是由于个别业主的不当行为导致的，如私自改装水管、在水管周围进行违规施工等破坏了水管，该业主需承担维修和赔偿责任。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。业主的不当行为导致水管漏水，侵害了其他业主或公共利益，应承担相应的侵权责任。
四、合同约定的考量
- 在处理管井房漏水损坏私人物品问题时，还需查阅相关的物业管理合同或其他相关合同，看是否有关于公共设施维护和损坏赔偿的具体条款。这些条款通常会明确责任划分和赔偿方式。
五、建议与行动
- 保留证据：在发现管井房漏水并损坏私人物品后，应尽快拍照、录像或以其他方式保留相关证据，以便后续维权。
- 联系物业：首先联系物业公司，要求其进行检修并承担相应责任。若物业公司拒绝或未及时处理，可进一步采取其他措施。
- 协商与调解：尝试与物业公司、开发商或相关业主进行协商和调解，寻求妥善解决方案。
- 法律途径：若协商和调解无果，可寻求法律援助或诉诸法院，通过法律途径维护自身合法权益。
总结：管井房漏水损坏私人物品，物业是否承担责任需根据漏水原因、相关合同约定以及法律法规综合判断。在遇到此类问题时，建议先联系物业进行协商和处理，并尽量保留相关证据以便后续维权。若无法协商解决，可向我进一步咨询法律事宜，我将根据具体情况提供专业法律建议。