您好，关于您提出的“住户房屋合同签了合同就生效吗”这一问题，这并非一个简单的“是”或“否”的答案，而是需要综合考虑多方面因素。
首先，我们要明确合同成立与生效的区别。合同在双方当事人签字（或盖章、按指印）后即成立，但成立并不意味着立即生效。合同的生效需要满足一系列法定条件，这些条件包括但不限于：
合同主体适格：签订合同的双方当事人必须具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，则合同无效。同时，出卖方必须拥有房屋所有权或土地使用权，否则不得出卖该房地产。
意思表示真实：房屋买卖双方当事人的意思表示必须与真实意思相一致，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销情形。
合同内容合法：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。若买卖的房屋存在产权争议、违反限购政策或存在其他违法情形，可能影响合同的效力。
合同形式合法及特殊规定：虽然一般签字后合同即成立，但某些特殊性质的房屋买卖（如经济适用房等政策性住房）可能需要办理批准、登记等手续后才能生效。此外，房地产买卖合同应采用书面形式，并按照法律规定办理房屋所有权转移登记和土地使用权变更登记。
附条件或附期限生效：如果购房合同中约定了生效条件（如办理完银行贷款审批）或生效期限（如约定自某个具体日期起），则只有在条件成就或期限届至时，合同才生效。
因此，住户房屋合同签字后并不必然立即生效，其效力状态需根据合同内容、双方当事人情况以及相关法律规定来综合判断。在签订购房合同时，我建议您务必谨慎审查合同内容，确保双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容合法，并了解是否需要办理特殊手续或存在附条件、附期限等特殊情况。如有疑虑或不确定之处，我建议您咨询专业律师进行详细解答和指导，以确保您的权益得到充分保障。