不交物业费确实可以走司法调解。以下是对这一问题的详细分析：

一、司法调解的适用性

司法调解是解决民事纠纷的一种重要方式，它通过法院或相关调解机构的介入，促使双方当事人在平等、自愿的基础上，通过协商达成和解协议，从而解决纠纷。在物业费纠纷中，如果业主与物业公司之间因物业费问题产生争议，且双方无法自行协商解决，那么走司法调解是一个可行的选择。

二、司法调解的流程

1. 申请调解：业主或物业公司可以向法院或相关调解机构提出调解申请，说明纠纷的事实和理由，并提交相关证据材料。
2. 受理调解：法院或调解机构在收到申请后，会对纠纷进行初步审查，认为符合调解条件的，会受理调解申请，并通知双方当事人参加调解。
3. 调解过程：在调解过程中，调解员会听取双方当事人的陈述和意见，了解纠纷的具体情况，并引导双方当事人进行协商，寻求解决方案。
4. 达成调解协议：如果双方当事人在调解过程中能够达成一致意见，调解员会制作调解协议书，由双方当事人签字确认。调解协议书具有法律效力，双方当事人应当履行。

三、司法调解的优势

1. 成本较低：与诉讼相比，司法调解的成本通常较低，因为调解过程相对简单，不需要支付高额的诉讼费用。
2. 效率较高：司法调解的周期通常较短，能够在较短时间内解决纠纷，减少双方当事人的时间和精力消耗。
3. 维护关系：通过调解解决纠纷，有助于维护业主与物业公司之间的良好关系，避免矛盾升级和恶化。

四、注意事项

1. 自愿原则：司法调解必须遵循自愿原则，双方当事人必须自愿参加调解，并自愿达成调解协议。任何一方不得强迫对方接受调解或调解结果。
2. 合法合规：调解协议的内容必须合法合规，不得违反法律法规的强制性规定或公序良俗。否则，调解协议可能被认定为无效。
3. 履行义务：双方当事人在达成调解协议后，应当按照协议约定履行各自的义务。如果一方不履行义务，另一方可以向法院申请强制执行。

五、其他解决方式

除了司法调解外，业主与物业公司之间因物业费问题产生争议时，还可以考虑通过协商、仲裁等方式解决纠纷。如果双方能够自行协商解决，那么这是最为理想的方式。如果协商无果，且双方在合同中约定了仲裁条款或事后达成了仲裁协议，那么也可以选择仲裁方式解决纠纷。

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