租赁合同的租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。这一结论是基于《中华人民共和国民法典》第七百零五条的明确规定得出的，以下是对这一问题的详细分析：

一、租赁期限的法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。这是法律对租赁合同期限的最高限制，旨在保护租赁双方的权益，避免因过长的租赁期限而产生的不确定性和风险。如果租赁合同中约定的期限超过了二十年，那么超出二十年的部分将被视为无效。例如，若甲乙双方签订了一份为期二十五年的房屋租赁合同，那么其中只有前二十年是有效的，从第二十一年开始到第二十五年的约定是无效的。

二、租赁期限届满后的处理

当租赁期限届满时，如果双方仍有继续租赁的意愿，可以续订租赁合同。然而，续订后的整个租赁期限（包括原合同已经履行的期限和续订的期限）仍然不得超过二十年。这一规定确保了租赁关系的稳定性和可预测性，同时避免了因长期租赁而产生的潜在问题。例如，若原租赁合同已经履行了十年，双方续订时，新的租赁期限（包括原合同的十年和续订的期限）仍然不得超过二十年，即续订的期限最长为十年。

三、租赁期限的形式要求

对于租赁期限超过六个月的合同，法律明确要求必须采用书面形式进行签订。如果未遵循这一形式要求，且无法从其他证据中确定具体的租赁期限，那么该租赁合同将被视为不定期租赁。不定期租赁意味着合同双方可以随时解除租赁合同，但需提前通知对方并给予合理的准备时间。这一规定旨在保护租赁双方的权益，确保租赁关系的明确性和稳定性。

四、实际建议

1. 明确租赁期限：在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁期限，并确保该期限不超过法律规定的二十年上限。
2. 及时续订合同：如果租赁期限即将届满，且双方有意续租，应及时协商并签订新的租赁合同或续租协议，以确保租赁关系的连续性。
3. 采用书面形式：对于租赁期限超过六个月的合同，务必采用书面形式签订，以避免因形式不符合要求而导致的法律风险。

综上所述，租赁合同的租赁期限受到法律的严格限制，当事人在签订和履行合同时应严格遵守相关规定，以维护自身的合法权益和租赁关系的稳定性。如果您在房产租赁方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。