预售商品房买卖合同备案既是强制规定，一般不可以协商不备案，但在特定情况下存在协商空间。以下从不同角度进行分析：

强制备案的法律依据与目的

根据《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”这一规定明确了预售商品房买卖合同备案的强制性，其目的在于保障购房者的合法权益，防止开发商“一房多卖”等违规行为，维护房地产市场的交易秩序。例如，若开发商未按规定进行备案，购房者可能面临无法办理房产证、房屋被查封等风险。

协商不备案的可能性与限制

虽然备案是强制性的，但在实际操作中，可能存在一些特殊情况或误解，导致双方试图协商不备案。然而，这种协商通常是不被法律认可的，且存在诸多风险。

1. 合同效力问题：未备案的预售商品房买卖合同，在法律上可能被视为存在瑕疵。虽然合同本身可能仍然有效，但在发生纠纷时，购房者可能面临举证困难、权益难以保障等问题。
2. 行政处罚风险：开发商若未按规定进行备案，可能面临房地产管理部门的行政处罚，包括罚款、责令整改等。这些处罚不仅会影响开发商的声誉，还可能对其后续的开发项目产生不利影响。
3. 购房者权益受损：未备案的合同无法为购房者提供充分的法律保障。在房屋交付、产权办理等关键环节，购房者可能面临诸多障碍和风险。

特殊情况下的协商与应对

尽管备案是强制性的，但在某些特殊情况下，如双方因特殊原因需要延迟备案或变更备案内容时，可以尝试与开发商进行协商。然而，这种协商必须建立在合法合规的基础上，且需确保购房者的权益不受损害。

1. 延迟备案：若因特殊原因需要延迟备案，双方应签订书面协议，明确延迟备案的原因、期限及责任承担等事项。同时，购房者应密切关注开发商的备案进展，确保在约定时间内完成备案。
2. 变更备案内容：若需变更备案内容（如房屋面积、价格等），双方应重新签订预售合同，并按照规定重新办理备案手续。在此过程中，购房者应仔细核对合同条款，确保变更内容符合自身利益。

建议：作为购房者，在签订预售商品房买卖合同时，应明确要求开发商按照规定办理备案手续，并保留好相关证据（如合同、备案证明等）。若开发商拒绝备案或存在违规行为，购房者应及时向房地产管理部门投诉举报，并寻求法律帮助。若您在预售商品房买卖合同备案方面遇到任何问题，可以直接向我咨询。