房租续约时，签订书面合同是更为稳妥且推荐的做法，它能有效保障租赁双方的合法权益，确保租赁关系的稳定性和明确性。 以下从不同角度为你详细分析：

一、不签合同的情况及其潜在风险

• 不定期租赁的形成：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，租赁期限届满后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但此时租赁期限为不定期。这意味着双方虽未签订新合同，但仍存在租赁关系。
• 风险与不确定性：不定期租赁的最大特点在于其灵活性，即任何一方都可在合理期限内通知对方后解除合同。这种不确定性可能给双方带来不便，例如房东可能因个人原因需收回房屋，而租客也可能突然决定搬离，导致双方需面临紧急调整或寻找新房源的压力。此外，在不定期租赁中，调整租金、变更租赁用途等事项可能更加难以协商达成一致。

二、签合同的必要性与好处

1. 明确权利义务：签订续租合同能够详细列明双方的权利与义务，包括但不限于租金金额、支付方式、支付时间、房屋维修责任、水电费承担等。这有助于在租赁期间避免不必要的争议，为双方提供明确的行为准则。
2. 保障租赁期限稳定：通过续租合同明确约定租赁期限，可以确保在该期限内，除非出现法定或约定的解除情形，否则任何一方不得擅自解除合同。这为租客提供了稳定的居住环境，同时也保证了房东在约定期限内的稳定租金收入。
3. 预防纠纷与风险：合同中可预先约定一些可能出现的情况及处理方式，如房屋设施损坏的赔偿责任、提前解除合同的违约责任等。这样，一旦这些情况发生，双方即可依据合同条款快速解决纠纷，减少不必要的法律诉讼和损失。
4. 法律责任与保护：签订书面合同不仅是对自己负责，也是对他人负责的表现。它确保了双方在租赁过程中的权益得到法律保护，避免了因口头协议或不明确约定而导致的法律风险和纠纷。

三、续签合同时的注意事项

1. 审查原合同条款：确认原合同中是否有自动续约条款或其他相关约定。注意原合同中的租金支付、押金退还、维修责任等条款是否仍适用。
2. 协商新条款：根据市场情况和双方需求，协商新的租金标准、租赁期限等。明确续租期间的权利义务，如物业费、水电费承担方式等。
3. 签订书面合同：确保合同内容完整、合法，并妥善保存。建议在合同中注明“本续租协议是原租赁合同（合同编号）的延续”以明确法律关系。

四、特殊情况下的处理

• 原合同无续租条款或约定不明：若原租赁合同中未提及续租事宜或相关约定模糊不清，为避免后续争议，双方应重新签订租赁合同，明确续租的具体条件。
• 续租条件发生变化：当租金、租赁期限、租赁用途等关键条款发生变动时，必须重新签订合同以反映新的权利义务关系，确保双方权益得到保障。

综上所述，虽然在不定期租赁中双方未签订新合同仍可持续租赁关系，但从维护自身权益、确保租赁稳定性以及预防未来纠纷的角度出发，强烈建议在房租续约时签订书面合同。如果你在房租续约过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。