办理危化证（危险化学品经营许可证）的场所必须为商用性质，这一要求主要依据《危险化学品安全管理条例》及相关地方性法规和规范性文件。具体分析如下：

1. 《危险化学品安全管理条例》的宏观要求
   根据《危险化学品安全管理条例》（国务院令第591号）第十九条，危险化学品经营企业的经营场所、储存设施需符合国家标准、行业标准及地方政府的规划要求。虽然该条例未直接使用“商用场所”的表述，但“符合规划要求”隐含了场所性质需满足商业用途的前提。例如，民用住宅因不具备商业用途的消防、安全等配套设施，通常无法通过审批。

2. 地方性法规的明确规定
   多数地方性法规或规范性文件会进一步细化要求。例如：

   • 《上海市危险化学品经营许可实施办法》 明确规定，经营场所需为“有合法产权或租赁关系的商业用房”，且需提供产权证明或租赁合同作为申请材料。
     
   • 《广东省危险化学品经营许可证管理实施细则》 也要求经营场所“符合商业用途规划”，并需通过消防、环保等部门的验收。
     这些地方性规定直接将场所性质限定为“商用”，确保经营场所具备安全经营的基本条件。

3. 实践中的核心考量因素
   即使地方性法规未明确提及“商用”，审批部门也会从以下角度综合判断场所是否符合要求：

   • 消防安全：商用场所通常需通过消防验收，配备符合标准的消防设施（如灭火器、喷淋系统等），而民用住宅的消防配置往往无法满足要求。
     
   • 安全距离：危险化学品经营场所需与周边建筑（如学校、居民区）保持安全距离，商用场所的选址更易满足这一要求。
     
   • 功能分区：商用场所的布局（如仓储区、办公区分离）更符合危险化学品经营的安全规范，而民用住宅的结构可能限制功能分区。

总结与建议：
若您计划申请危化证，需确保经营场所为商用性质，并提前确认以下事项：

1. 场所产权证明或租赁合同（需明确用途为商业）；
   
2. 消防验收合格证明；
   
3. 场所布局符合安全规范（如仓储与办公区分离）。
   如您在申请过程中遇到具体问题（如场所性质认定、材料准备等），可直接向我咨询，我将结合您所在地区的具体规定提供详细指导。