房屋转让协议本身并不直接决定土地的产权来源，土地的产权来源需依据具体情况来确定。以下从不同情况对土地的产权来源展开说明：

1. 出让方式取得
   • 如果房屋所占用的土地是通过国家出让的方式取得的，那么在房屋转让时，土地的产权来源就是“出让”。出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。在这种情况下，房屋转让协议中会明确土地使用权的剩余年限等信息，受让方在受让房屋的同时，也取得了相应年限的土地使用权。例如，开发商通过出让方式取得了一块住宅用地的使用权，开发建设了商品房后出售给购房者，购房者购买的房屋所对应的土地产权来源就是出让。
2. 划拨方式取得
   • 若土地是通过划拨方式取得的，土地的产权来源则为“划拨”。划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。一般来说，划拨土地多用于公益事业、国家重点扶持的项目等。当房屋所占用的土地是划拨土地时，在转让房屋时需要按照规定办理相关手续，可能需要补缴土地出让金等费用，将划拨土地使用权转为出让土地使用权后才能进行转让。比如，一些单位自建的福利房，其土地可能是划拨取得的，在职工转让房屋时就需要处理土地性质转变的问题。
3. 转让、继承、赠与等继受取得
   • 除了上述原始取得方式外，土地的产权来源还可能是通过转让、继承、赠与等继受方式取得的。例如，原房屋所有者通过出让方式取得了土地使用权并建设了房屋，之后将房屋转让给现在的所有者，那么现在所有者土地的产权来源就是通过转让继受取得。如果是因继承而取得房屋及土地使用权的，产权来源就是继承；若是接受他人赠与的房屋，土地产权来源则是赠与。
4. 历史遗留问题导致的特殊情况
   • 在一些地区，可能存在因历史原因导致的土地产权来源不明确或特殊的情况。比如，一些老旧的房屋，在早期建设时可能没有规范的土地出让或划拨手续，随着时间推移和法律法规的完善，在房屋转让时需要先厘清土地的产权来源，可能需要进行土地确权等程序，以明确土地的合法来源和权属状况。