结论前置：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁合同的期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。

详细分析：

1. 租赁期限的法定上限：

   • 法律明确规定了租赁合同期限的上限为二十年，这是为了保障出租人对租赁物的长期处分权和利用权，同时防止承租人因长期占用租赁物而影响其市场流通和价值实现。
   • 如果租赁合同中约定的期限超过了二十年，那么超出二十年的部分将不具有法律效力。例如，若合同约定租赁期限为三十年，则前二十年有效且受法律保护，而后十年则视为无效。

2. 超过部分无效的法律后果：

   • 在超出的期限内，出租人有权选择不再继续出租，而承租人不能以此为由要求强制履行租赁合同。这意味着，如果租赁期限超过二十年，承租人可能面临在超出部分无法继续租赁的风险。
   • 此外，如果因租赁期限超过二十年而引发纠纷，法院在审理时将只承认前二十年的租赁期限有效，超出部分将不被支持。

3. 租赁期限届满后的续订：

   • 租赁期限届满后，双方当事人可以协商续订租赁合同，这是双方意思自治的体现。
   • 然而，续订的租赁期限同样受到二十年的限制，即自续订之日起计算，新的租赁期限也不得超过二十年。这意味着，即使双方愿意继续租赁，也不能通过续订合同来突破二十年的法定上限。

4. 实际操作中的注意事项：

   • 在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁期限，并确保该期限不超过法定的二十年上限。
   • 对于超过六个月的租赁期限，建议采用书面形式签订合同，以确保合同的合法性和有效性。这有助于避免因合同形式不当而引发的纠纷和风险。
   • 如果租赁期限接近或超过二十年，双方应提前考虑续订或终止合同的事宜，以避免因期限问题而影响租赁关系的稳定性和可预测性。

举例说明： 假设甲将一套房屋出租给乙，双方签订了为期二十五年的租赁合同。根据《民法典》第七百零五条的规定，该合同中的前二十年租赁约定是合法有效的，甲乙双方需按照合同约定履行各自的权利和义务。然而，从第二十一年开始的五年租赁约定则是无效的。如果在这二十年租赁期限届满后，甲和乙双方协商一致决定续订租赁合同，那么他们新约定的租赁期限从续订之日起同样不能超过二十年。

总结与建议： 在签订和履行租赁合同时，双方应严格遵守《民法典》关于租赁期限的规定，以确保合同的合法性和有效性。如果遇到任何疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取专业的法律意见和帮助。作为苏湖城的专业律师，我擅长处理刑事辩护和房产纠纷领域的问题，如果你有任何相关法律问题，可以直接向我咨询。