小区可以不要物业，但这一决策需基于业主大会的法定程序表决，并且业主需自行承担或委托他人承担小区的管理和维护工作。以下从不同角度详细分析：
一、法律依据与程序
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，选聘和解聘物业服务企业或其他管理人是业主共同决定的事项之一。此类事项需满足以下条件方可通过：
- 由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；
- 经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（对于解聘或选聘物业这类特别事项，则需四分之三以上同意）。
同时，《物业管理条例》也对此类事项的决策程序有类似规定，强调了业主大会的决策权和法定程序的重要性。
二、可以不聘请物业的情况
业主自主管理：
- 当小区业主具备足够的管理能力和组织能力，且愿意投入时间和精力处理小区公共事务时，可以通过业主大会的法定程序表决，选择自主管理小区。这包括环境卫生、安全保卫、设施维护等各项事务。例如，一些小型老旧小区的业主通过成立自治小组，制定管理规定，成功实现了自主管理。
委托其他管理人：
- 业主大会还可以决定委托非传统物业服务企业的其他专业机构或个人来管理小区。如聘请专业的管理公司、社区服务中心等具有管理能力的组织提供物业服务，以满足小区的实际需求。
特殊情况：
- 部分老旧小区或单位房可能从一开始就没有物业公司管理，这种情况下，业主需自行组织并承担管理工作，或通过其他方式解决管理问题。
三、难以或不应脱离物业的情况
缺乏管理能力：
- 对于大型现代化小区，其设施设备复杂，需要专业的技术人员和管理经验进行维护。如果业主缺乏必要的管理经验和专业知识，自行管理可能会导致小区管理混乱，甚至影响居民的生活质量和安全。
不符合法定程序：
- 解聘物业服务企业必须严格按照法律规定的程序进行，若未能满足法定比例的业主表决同意，小区不能随意解聘物业。否则，可能会引发法律纠纷和不必要的麻烦。
四、建议与总结
在做出是否聘请物业的决策前，业主应充分考虑小区的实际情况和管理需求，包括小区的规模、设施设备的复杂程度、业主的管理能力和组织能力等因素。同时，必须严格按照法律规定的程序进行表决，确保决策的合法性和有效性。无论选择何种管理方式，都应确保小区的管理和维护工作得到有效落实，以保障居民的合法权益和生活质量。
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