结论前置：物业未履行其职责时，业主自己花钱干活（即自行维修或改善物业相关设施）在特定情况下是可行的，但需注意方式方法和法律后果，避免引发不必要的纠纷。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律角度
物业服务的责任与义务：
- 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司有义务按照物业服务合同的约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。若物业未履行这些义务，业主有权要求物业履行或寻求其他合法途径解决。
业主自行维修的合法性：
- 在物业未履行其维修义务的情况下，业主为了保障自身权益和物业的正常使用，自行进行维修或改善是合理的。但需注意，这种自行维修应限于紧急情况或物业长期不作为且无法及时联系到物业的情况下，且应尽量保留相关证据（如照片、视频、维修记录等），以备后续维权之需。
费用承担与追偿：
- 业主自行维修产生的费用，原则上应由物业承担。业主在支付费用后，有权向物业追偿。若物业拒绝承担，业主可通过法律途径（如诉讼、仲裁等）解决纠纷。但需注意，追偿过程可能耗时较长，且需承担一定的诉讼成本。
二、实际操作角度
与物业沟通：
- 在自行维修前，建议业主先与物业进行沟通，明确物业的维修计划和时间表。若物业表示将尽快维修，业主可等待物业履行义务；若物业拒绝维修或长时间不作为，业主再考虑自行维修。
选择维修方式与服务商：
- 业主自行维修时，应选择有资质、信誉良好的维修服务商，并签订书面维修合同，明确维修内容、费用、质量标准等条款。避免选择无资质或信誉不佳的服务商，以免引发后续纠纷。
保留证据与记录：
- 业主在自行维修过程中，应详细记录维修过程、费用支出等情况，并保留相关证据（如发票、收据、维修合同等）。这些证据在后续追偿或维权过程中将起到重要作用。
三、潜在风险与防范
维修质量风险：
- 业主自行维修可能因技术不过关或材料不合格等原因导致维修质量不达标，进而引发安全隐患或二次维修等问题。因此，业主在选择维修服务商时应谨慎把关，确保维修质量。
法律纠纷风险：
- 若业主在自行维修过程中未遵循法律程序或未保留相关证据，可能面临物业拒绝承担费用或反诉业主侵权等法律纠纷。因此，业主在自行维修前应充分了解相关法律法规和程序要求，确保自身行为合法合规。
建议：在物业未履行其维修义务的情况下，业主可以先尝试与物业沟通协商解决；若协商无果且情况紧急，业主可考虑自行维修并保留相关证据以便后续追偿；同时，业主也可咨询专业律师或相关机构以获取更具体的法律建议和指导。若您有进一步的法律问题或需要更详细的法律咨询，请直接向我提问。