房屋转让合同并不是双方签了就有效，其有效性需要根据具体情况来判断。一般来说，有效的房屋转让合同需要满足以下条件：

1. 合同当事人具备相应的民事行为能力：这意味着参与合同签订的人能够理解合同内容，并具备承担相应责任的能力。例如，无民事行为能力人（如未成年人或精神病人）签订的合同通常是无效的。

2. 双方意思表示真实：合同必须是双方自愿、真诚地达成的协议，不存在欺诈、胁迫等情况。如果一方在签订合同时受到了欺诈或胁迫，导致意思表示不真实，那么该合同可能是无效的或可撤销的。

3. 合同内容合法：合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，合同不能涉及违法活动，不能损害国家、集体或他人的合法权益。

4. 合同形式符合法律要求：虽然法律并没有明确规定房屋转让合同必须采用书面形式，但采用书面形式可以明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生。因此，在实际操作中，房屋转让合同通常采用书面形式。

此外，还需要注意以下几点：

• 房屋产权清晰：转让方对房屋必须拥有合法的处分权，即房屋产权必须清晰、无争议。如果房屋产权存在争议或转让方无权处分该房屋，那么合同可能是无效的。
• 办理产权变更登记：签订房屋转让合同后，双方还需要到相关部门办理产权变更登记手续，以实现房屋所有权的转移。未办理产权变更登记的，虽然合同仍然有效，但房屋所有权在法律上并未转移。
• 公证并非必要条件：虽然公证可以增强合同的法律效力，但根据《中华人民共和国民法典》的规定，公证并不是房屋转让合同生效的必要条件。只要合同满足上述条件，即使未经公证，也具有法律效力。

综上所论，房屋转让合同的有效性需要根据具体情况来判断。在签订合同时，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、双方意思表示真实，并尽可能采用书面形式明确双方的权利和义务。如有需要，可以咨询专业的法律人士以获取更准确的法律意见。