认购书确实具有法律效力，以下是对认购书法律效力的详细解释：
一、认购书的性质
认购书在法律上通常被认定为预约合同。预约合同是约定将来签订一定合同的合同，其核心在于双方约定在一定时期内签订一个新的合同，以明确双方之间的权利义务关系。在商品房预售交易中，买卖双方往往会在签订正式的《商品房买卖（预售）合同》之前，先签订一份《认购书》，以约定双方在未来某个时间点签订正式的买卖合同。
二、认购书的法律效力
约束双方行为：认购书一旦签订，即对双方当事人产生法律约束力。双方应按照认购书的约定，履行各自的义务，如按时签订正式合同、支付定金等。
违约责任：如果一方违反认购书的约定，拒绝签订正式合同或未履行其他义务，则构成违约。违约方应承担预约合同的违约责任，包括赔偿守约方因此遭受的损失。在商品房预售中，如果开发商在收取定金后，未经购房人同意将房屋卖给他人，则构成违约，应双倍返还定金给购房人。
定金罚则：认购书中通常会约定定金条款，作为订立正式合同的担保。如果因一方原因未能订立正式合同，定金罚则将适用。即，如果购房人违约，开发商有权没收定金；如果开发商违约，则应双倍返还定金给购房人。
三、认购书与本约合同的区别
合同内容：认购书的内容相对简单，主要约定双方在未来签订正式合同的事项，如房屋的基本情况、价款计算方法、签署本约的时间等。而本约合同（即正式的《商品房买卖（预售）合同》）则详细规定了双方的权利义务，如房屋的实际面积与约定误差的处理、价款支付方式、房屋交付等。
履行方式：认购书本身并不直接产生履约标的物，其要求的内容必须通过签订本约合同才能成为履约标的物。而本约合同则是直接要求合同相对方履行约定义务的合同。
四、实际案例与法律适用
在实际案例中，如果双方因认购书产生纠纷并诉至法院，法院会根据认购书的约定以及相关法律法规进行审理。例如，在山东高法发布的案例中，老张与兴业集团签订了《桃源居商品房认购书》，但兴业集团在取得预售许可后未履行预约合同约定的缔结合同义务，将房屋另卖他人。法院最终认定兴业集团构成违约，应向老张承担预约合同违约责任，并双倍返还定金。
五、建议
签订认购书前仔细阅读：购房人在签订认购书前应仔细阅读认购书的条款，确保自己理解并同意其中的内容。
明确约定条款：双方在签订认购书时，应尽可能明确约定将来签订正式合同的具体条款，以减少后续纠纷的可能性。
保留相关证据：购房人在签订认购书后，应妥善保管相关证据，如认购书、定金收据等，以备不时之需。
综上所述，认购书作为预约合同，具有法律效力，对双方当事人产生法律约束力。在签订认购书时，双方应明确约定条款并保留相关证据，以维护自己的合法权益。