在房贷提交材料时签署三份合同，通常涉及以下核心法律文件，其作用和签署目的如下：

1. 《商品房买卖合同》

   • 性质：购房者与开发商签订的买卖协议。
     
   • 内容：约定房屋价格、付款方式（如分期、贷款）、交房时间、产权过户等条款。
     
   • 签署目的：明确购房者与开发商的权利义务，是后续办理贷款和产权登记的基础。
     
   • 关键点：若贷款未获批，购房者可能需按合同约定承担违约责任（如支付违约金或解除合同）。

2. 《个人住房（商业用房）借款合同》

   • 性质：购房者与银行签订的贷款协议。
     
   • 内容：约定贷款金额、利率、还款方式（如等额本息、等额本金）、期限、违约责任等。
     
   • 签署目的：银行据此发放贷款，购房者按约定还款。
     
   • 关键点：需注意利率类型（固定/浮动）、提前还款条款及逾期罚息规则。

3. 《抵押合同》

   • 性质：购房者（抵押人）与银行（抵押权人）签订的担保协议。
     
   • 内容：以所购房屋作为抵押物，约定抵押范围、抵押期限、抵押权实现条件（如违约时银行有权处置房产）。
     
   • 签署目的：保障银行债权，若购房者违约，银行可通过拍卖房产优先受偿。
     
   • 关键点：需办理抵押登记（通常由银行代办），抵押权自登记时设立。

补充说明：

• 三份合同的关联性：
  《买卖合同》是基础交易，《借款合同》是资金来源，《抵押合同》是风险保障，三者共同构成房贷法律关系。
  
• 签署顺序：
  通常先签《买卖合同》，再以该合同为依据申请贷款并签署《借款合同》和《抵押合同》。
  
• 注意事项：
  
  • 仔细核对合同条款（如利率、还款方式、违约责任），避免模糊表述；
    
  • 保留合同原件或复印件，以便后续维权；
    
  • 若对条款有疑问，可直接向我咨询具体法律风险。
    

如有其他合同或细节需要进一步分析，欢迎随时提问。