管委会签订的土地出让合同效力需分情况讨论，核心结论取决于管委会的授权范围和合同内容是否合法合规，具体分析如下：

1. 若管委会经合法授权签订合同
   根据《民法典》第161条，民事主体可通过代理人实施民事法律行为。若管委会作为地方政府的派出机构，已获得明确授权（如政府文件、委托书等）代为签订土地出让合同，且合同内容符合《土地管理法》《城市房地产管理法》中关于土地出让的程序要求（如公开招拍挂、规划用途合规等），则合同合法有效，对双方具有约束力。

2. 若管委会未获授权或超越权限签订合同

   • 内部效力：若管委会未经授权擅自签订合同，可能构成无权代理。根据《民法典》第171条，未经被代理人（如地方政府）追认的，合同对被代理人不发生效力，由行为人（管委会）承担责任。
     
   • 外部效力：若合同相对方（受让方）为善意（不知管委会无权代理），且合同符合形式要件（如加盖公章、有负责人签字），可能构成表见代理，合同仍可能被认定为有效，但地方政府可向管委会追责。
     
   • 程序违法风险：若合同违反土地出让的强制性规定（如未公开出让、改变土地用途等），根据《民法典》第153条，可能因违反法律强制性规定而被认定无效。

3. 特殊情形：管委会作为合同主体资格的直接认定
   部分地方性法规可能直接赋予管委会签订土地出让合同的主体资格（如国家级新区管委会）。此时需结合具体法规判断，若法规明确授权且合同内容合法，则合同有效。

建议：若您涉及此类合同纠纷，需重点核查管委会的授权文件、合同签订程序及土地出让的合规性。如有疑问，可直接向我提供具体合同条款及背景信息，我将进一步分析效力风险。