房东不续租但延迟搬走是否合法，需分情况讨论：
租赁合同有明确约定
- 若租赁合同中明确规定了租期届满后的处理方式（如续租条件、搬离时间等），则双方应严格遵守合同约定。若房东不续租但延迟搬走，即超过了合同约定的搬离时间，这通常构成违约行为。根据《民法典》的相关规定，违约方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。因此，在这种情况下，房东不续租且延迟搬走是不合法的。
租赁合同无明确约定或约定不明
- 若租赁合同未对租期届满后的处理方式作出明确约定，或约定不明，则需依据相关法律法规和交易习惯来判断。根据《民法典》第七百三十三条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。” 在此情况下，房东有权要求承租人在合理期限内搬离。若承租人拒绝搬离，房东可以通过法律途径（如起诉）要求承租人搬离，并可能要求承租人承担因此产生的损失。但反过来，如果房东自己延迟搬走（这里假设房东是实际使用人或控制租赁物的一方，实际情况中房东通常不直接“搬走”，而是要求承租人搬离），则同样可能构成对承租人权益的侵害，承租人也有权要求房东承担相应责任。不过，在常规的租赁关系中，更常见的是承租人延迟搬离，而非房东。若问题实际指的是房东在租期届满后不允许承租人继续居住但又不及时接收房屋（导致承租人无法按时搬离），则房东的行为可能构成对承租人正常使用的干扰，承租人可以要求房东配合接收房屋或承担因此产生的额外费用。
特殊情况下的处理
- 在某些特殊情况下，如因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致无法按时搬离，双方可以协商延长搬离期限。此外，若双方在租期届满前就续租事宜进行了协商，但未能达成一致意见，而房东又同意承租人暂时继续居住一段时间，则双方应就这段时间的居住事宜达成新的口头或书面协议，明确各自的权利和义务。
法律建议：
- 对于房东而言，若决定不续租，应提前与承租人沟通，并明确告知搬离时间。若承租人拒绝搬离，房东可以通过发送书面通知、协商、调解或起诉等方式来维护自己的权益。
- 对于承租人而言，若房东不续租，应尽快寻找新的居住场所，并按照合同约定或房东的要求按时搬离。若因特殊原因无法按时搬离，应及时与房东沟通并寻求解决方案。
可能后果：
- 若房东或承租人违反合同约定或法律法规，可能面临支付违约金、赔偿损失、承担诉讼费用等法律后果。
- 在极端情况下，若因延迟搬离导致纠纷升级，可能引发更严重的法律后果，如被法院强制执行等。
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