建设用地使用权土地收益不适用的情形主要包括以下几种：

1. 土地使用权未依法取得或已失效：

   • 若建设用地使用权未依法通过出让、划拨等方式取得，或者土地使用权已经因期限届满、被收回等原因而失效，那么该土地上的收益将不再适用建设用地使用权的相关规定。因为此时土地使用权已经不存在，自然无法产生基于该使用权的土地收益。

2. 土地用途改变且未经批准：

   • 如果建设用地使用权人擅自改变了土地用途，且未经相关部门批准，那么该土地上产生的收益可能不适用原建设用地使用权的相关规定。因为土地用途的改变可能涉及到土地使用权的重新评估、出让金的调整等问题，未经批准擅自改变用途，其收益可能无法得到法律的保护。

3. 土地收益非基于建设用地使用权产生：

   • 建设用地使用权土地收益，顾名思义，是基于建设用地使用权而产生的收益。如果土地上的收益并非基于建设用地使用权（如土地上的农作物收益、矿产资源收益等），那么这些收益自然不适用建设用地使用权土地收益的相关规定。这些收益可能受到其他法律法规的调整，如农业法、矿产资源法等。

4. 土地被依法征收或征用：

   • 当建设用地被依法征收或征用时，土地使用权将终止，土地上的收益也将随之发生变化。在征收或征用过程中，土地使用权人通常会获得相应的补偿，但这些补偿并不属于建设用地使用权土地收益的范畴。因此，在土地被依法征收或征用的情况下，原建设用地使用权土地收益的相关规定将不再适用。

5. 土地使用权转让但未办理变更登记：

   • 如果建设用地使用权已经转让，但双方未依法办理土地使用权变更登记手续，那么从法律上讲，土地使用权仍然属于原使用权人。然而，在实际操作中，如果受让人已经实际占有并使用了土地，且产生了收益，那么这些收益可能因未办理变更登记而面临法律纠纷。在这种情况下，虽然收益本身可能仍然与土地相关，但由于土地使用权未依法变更，因此可能不适用原建设用地使用权土地收益的相关规定。不过，这种情况下的收益归属和适用法律问题可能因具体情况而异，需要具体分析。

法律建议：

• 对于建设用地使用权人来说，要确保土地使用权的合法取得和有效存在，避免擅自改变土地用途或未办理变更登记等违法行为。
• 在土地被征收或征用时，要及时了解相关法律法规和政策，确保自己的合法权益得到保障。
• 如果对土地收益的归属或适用法律有疑问，建议及时咨询专业律师，以便得到准确的法律意见和帮助。

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