房子被法院下通知法拍并不意味着一定会成功。法拍房的拍卖结果受多种因素影响，以下从不同角度为你详细分析：
一、拍卖成功与否的常见影响因素
竞拍情况：
- 竞拍人数：如果参与竞拍的人数较多，且竞拍者出价积极，那么拍卖成功的可能性就较大。相反，如果竞拍人数稀少，或者竞拍者出价不积极，拍卖可能会因无人出价或出价未达到保留价而流拍。
- 竞拍价格：拍卖通常设有保留价，即最低成交价。如果竞拍者的最高出价未达到保留价，拍卖将不会成功。此外，即使达到保留价，如果买受人未能在规定时间内支付拍卖款，拍卖结果也可能被撤销。
房屋状况：
- 房屋权属：如果房屋存在权属争议，如共有权人提出异议、房屋被多次查封等，可能会影响拍卖的顺利进行。
- 房屋使用情况：如果房屋被占用且占用人拒绝腾退，或者房屋存在严重的质量问题，如漏水、结构安全隐患等，也可能影响竞拍者的购买意愿，从而导致拍卖失败。
法律程序：
- 执行程序合规性：如果法院在执行过程中存在程序瑕疵，如未依法送达拍卖通知、未依法公告等，可能会影响拍卖的合法性，进而导致拍卖结果被撤销。
- 异议与复议：在拍卖过程中，如果被执行人或其他利害关系人提出异议或申请复议，且异议或复议成立，拍卖结果也可能被撤销或变更。
二、拍卖失败后的处理方式
重新拍卖：
- 如果拍卖因无人出价或出价未达到保留价而流拍，法院通常会根据申请执行人的申请，决定是否重新拍卖。重新拍卖时，可能会调整拍卖条件，如降低保留价、延长拍卖时间等，以吸引更多竞拍者。
以物抵债：
- 如果拍卖流拍后，申请执行人同意以拍卖保留价接受拍卖财产以抵偿债务，法院可以裁定将拍卖财产以物抵债给申请执行人。
终结本次执行程序：
- 如果拍卖财产经两次拍卖仍流拍，且申请执行人拒绝接受以物抵债或无法以物抵债的，法院可以裁定终结本次执行程序。但这并不意味着执行程序的完全终结，如果后续发现被执行人有其他可供执行的财产，申请执行人可以申请恢复执行。
三、对当事人的建议
对被执行人：
- 如果面临房屋被法拍的情况，建议积极与申请执行人协商，寻求和解或分期履行债务的方式，以避免房屋被拍卖。
- 如果房屋确实需要被拍卖，建议配合法院的执行工作，及时腾退房屋，以免因占用房屋而承担额外的法律责任。
对竞拍者：
- 在参与竞拍前，建议仔细了解房屋的权属状况、使用情况以及可能存在的法律风险，如是否存在权属争议、是否被占用等。
- 竞拍时，建议根据自身的经济实力和购房需求，合理出价，避免盲目竞拍导致经济损失。
如果你或你身边的人正面临房屋被法拍的问题，或者对法拍房有任何疑问，欢迎直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。