有逾期记录两年后办房贷，一般情况下影响较小，但具体影响程度还需根据逾期记录的严重程度、贷款机构政策以及个人其他信用状况综合判断。以下从不同角度进行详细分析：
一、逾期记录对房贷申请的影响程度
逾期记录的严重程度：
- 轻微逾期：如果逾期次数少、逾期时间短，且已及时还清欠款，这种逾期记录对房贷申请的影响相对较小。贷款机构在审批房贷时，会综合考虑借款人的整体信用状况，轻微逾期可能不会成为拒绝贷款的直接原因。
- 严重逾期：如果逾期次数多、逾期时间长，或者存在连续逾期、恶意逾期等情况，这种逾期记录对房贷申请的影响会较大。贷款机构可能会认为借款人的信用状况不佳，还款能力存在问题，从而拒绝贷款申请或提高贷款利率。
贷款机构政策：
- 不同贷款机构对逾期记录的容忍度不同。一些贷款机构可能对逾期记录较为宽松，只要借款人能够提供合理的解释和证明，且其他信用状况良好，就可能批准贷款申请。而另一些贷款机构则可能对逾期记录较为严格，一旦发现逾期记录，就可能直接拒绝贷款申请。
个人其他信用状况：
- 除了逾期记录外，贷款机构还会综合考虑借款人的其他信用状况，如收入状况、工作稳定性、负债情况等。如果借款人其他信用状况良好，即使存在轻微的逾期记录，也可能获得贷款机构的批准。
二、逾期记录两年后的影响变化
时间因素：
- 逾期记录在征信系统中会保留一定的时间，通常为五年。但随着时间的推移，逾期记录对信用评分的影响会逐渐减弱。因此，两年后的逾期记录对房贷申请的影响，相较于逾期刚发生时，会有所减小。
信用修复：
- 在逾期记录发生后，借款人可以通过及时还款、保持良好的信用记录等方式进行信用修复。如果借款人在逾期后能够积极改善信用状况，那么两年后的逾期记录对房贷申请的影响也会相应减小。
三、法律建议
查询征信报告：
- 在申请房贷前，建议借款人先查询自己的征信报告，了解自己的信用状况。如果发现存在逾期记录，可以及时与贷款机构沟通，解释逾期原因，并提供相关证明材料。
选择合适的贷款机构：
- 不同贷款机构对逾期记录的容忍度不同，借款人可以根据自己的信用状况选择合适的贷款机构。如果信用状况不佳，可以选择对逾期记录较为宽松的贷款机构进行申请。
提供额外证明材料：
- 在申请房贷时，借款人可以提供额外的证明材料来证明自己的还款能力和信用状况，如收入证明、工作证明、资产证明等。这些材料有助于贷款机构更全面地了解借款人的信用状况，提高贷款申请的成功率。
总结来说，有逾期记录两年后办房贷，影响程度因逾期记录的严重程度、贷款机构政策以及个人其他信用状况而异。借款人可以通过查询征信报告、选择合适的贷款机构以及提供额外证明材料等方式来降低逾期记录对房贷申请的影响。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。