房屋租赁合同应明确租赁期限、租金及支付方式等关键条款。针对您提出的“租一年房费是半年一付”的情况，以下是一个简要的合同撰写指南：

一. 明确租赁双方信息

• 出租方（房东）的姓名、身份证号码、联系方式等。
• 承租方（租客）的姓名、身份证号码、联系方式等。

二. 租赁物及用途

• 详细描述租赁房屋的位置、面积、结构、装修状况及用途（如居住、办公等）。

三. 租赁期限

• 明确租赁期限为一年，起止日期应具体写明，如“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”。

四. 租金及支付方式

• 租金总额：应写明一年的总租金金额。
• 支付方式：租金每半年支付一次，具体支付日期应明确，如“每半年的第一天支付”，并注明支付方式为银行转账、现金支付等。
• 押金：如有押金，应写明押金金额及退还条件。根据《中华人民共和国电子商务法》第二十一条，押金退还方式、程序应明示，不得设置不合理条件。

五. 其他费用

• 如物业费、水电费、燃气费、网络费等由谁承担，应明确约定。

六. 房屋使用与维修

• 约定房屋的使用规则、维修责任及维修范围等。

七. 合同解除与终止

• 约定合同解除的条件、提前终止的违约责任等。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不定期租赁合同双方可随时解除，但应提前通知对方。

八. 违约责任

• 明确双方违反合同应承担的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

九. 争议解决

• 约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

十. 附则

• 其他双方认为需要约定的条款。

例如，合同中可以这样写：“租金总额为人民币XXXX元，每半年支付一次，首次支付时间为XXXX年XX月XX日，后续支付时间为每半年的第一天。租金支付方式为银行转账至出租方指定账户。承租方在签订本合同时需支付押金人民币XXXX元，租赁期满且无违约情况下全额退还。”

我建议在撰写合同时，务必确保所有条款都清晰明确，双方权利义务对等，以避免未来产生纠纷。如有进一步需要，您可以继续咨询我。