当您发现购买的厂房被查封时，确实会感到担忧和困惑，但请保持冷静，我们可以按照以下步骤来应对并维护您的合法权益：
一、明确查封原因及依据
查询途径：
- 您应立即前往查封厂房的法院或其他有权机关，了解查封的具体原因和法律依据。法院在采取查封措施时，通常会出具相关的法律文书，如裁定书，上面会详细载明查封的理由、案件的基本信息等。
询问相关方：
- 同时，您也应向厂房的出售方（如开发商或原业主）询问房屋被查封的具体情况。对于新建厂房，需了解是否存在债务纠纷、违规建设等问题；对于二手厂房，则需了解是否因原业主的个人债务问题等导致房屋被查封。
二、根据查封时间采取不同的应对措施
（一）厂房在买卖合同签订前已被查封
合同效力问题：
- 如果出售方故意隐瞒厂房被查封的事实，与您签订的房屋买卖合同可能会被认定为无效或可撤销。您有权向法院提起诉讼，请求确认合同无效或撤销合同，并要求出售方返还已支付的购房款及利息，赔偿因此遭受的损失。
违约责任：
- 如果买卖合同中有关于厂房权属状况的相关约定以及卖方违约的处理条款，您可以依据合同要求卖方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
（二）厂房在买卖合同签订后被查封
已支付全部价款并实际占有厂房
- 执行异议：
- 您可以在规定时间内向执行法院提出书面执行异议申请，并提供相关证据证明自己已支付全部价款且实际占有厂房。根据相关法律规定，符合一定条件的买受人提出的异议，人民法院应予支持。
- 异议成立后的处理：
- 如果执行异议成立，法院会裁定中止对该厂房的执行，从而保护您的合法权益。
尚未支付全部价款
- 协商处理：
- 您可以尝试与执行法院和债权人进行沟通协商，在取得债权人同意的情况下，将剩余价款交付给法院执行账户，以解除对厂房的查封，并继续履行购房合同完成过户手续。
- 要求卖方解决：
- 根据合同约定，卖方有义务保证厂房的权属清晰。您可以要求卖方积极解决导致厂房被查封的纠纷，如清偿债务等。如果卖方未能在合理期限内解决问题，您可以追究其违约责任。
三、若查封错误
解除查封：
- 如果经过调查发现厂房查封是由于法院或其他有权机关的错误操作导致的，您可以向作出查封裁定的机关提出书面申请，要求解除查封措施。
赔偿损失：
- 由于错误查封给您造成损失的，您有权要求相关机关进行赔偿。这包括但不限于因厂房被错误查封导致您无法按时办理过户手续而造成的厂房价值损失或额外的费用支出等。
四、总结与建议
面对厂房被查封的情况，您应保持冷静，通过合法途径了解查封原因及依据，并根据具体情况采取相应的应对措施。在处理过程中，我建议您咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到充分保障。同时，您也应加强法律意识，在购买厂房时仔细审查卖方的资信状况和厂房的权属状况，以避免类似问题的发生。希望这些建议能对您有所帮助。