业主跟物业打官司，主要应该抓住以下几个关键点：
合同关系与约定：
- 核心点：首先，要明确业主与物业之间是否存在有效的物业服务合同，以及合同中的具体条款和约定。这是判断物业是否履行了其义务，以及业主是否应支付物业费等费用的基础。
- 法律解释：根据《民法典》中关于物业服务合同的相关规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。因此，合同的内容、履行情况以及是否存在违约行为，都是打官司时需要重点审查的。
- 实际操作：业主应仔细审查物业服务合同，特别是关于服务内容、服务标准、费用支付、违约责任等条款，确保自己的权益得到保障。
物业服务质量与标准：
- 核心点：业主需要证明物业提供的服务未达到合同约定的标准或行业通常标准，这是主张物业违约或要求降低物业费的重要依据。
- 法律解释：如果物业未按照合同约定提供服务，或者提供的服务存在瑕疵，业主有权要求物业承担违约责任，包括但不限于要求物业改进服务、赔偿损失或降低物业费等。
- 实际操作：业主可以通过收集证据，如照片、视频、证人证言等，来证明物业的服务质量存在问题。同时，也可以参考行业标准和规范，对比物业的实际服务情况。
物业费用的合理性与透明度：
- 核心点：业主需要审查物业费用的收取是否合理、透明，是否存在乱收费、多收费或未公示费用明细等情况。
- 法律解释：根据相关法律法规，物业费用的收取应当公开、透明，且必须按照合同约定或相关规定进行。物业不得擅自提高收费标准或增加收费项目。
- 实际操作：业主可以要求物业提供详细的费用明细和收费依据，对比合同约定和行业标准，判断物业费用的合理性。如果发现物业存在乱收费或多收费的情况，可以向相关部门投诉或提起诉讼。
物业的维修与养护责任：
- 核心点：业主需要明确物业在建筑物及其附属设施的维修养护方面的责任，以及物业是否履行了这些责任。
- 法律解释：根据物业服务合同和相关法律法规，物业有义务对建筑物及其附属设施进行定期维修养护，确保其正常运行和使用安全。如果物业未履行这些责任，导致业主遭受损失，业主有权要求物业承担赔偿责任。
- 实际操作：业主可以关注物业的维修养护记录，了解物业是否定期进行了检查和维修。如果发现物业存在疏忽或未履行责任的情况，可以及时收集证据并提起诉讼。
业主的权益保护与救济途径：
- 核心点：业主需要了解自己的权益保护方式和救济途径，以便在物业纠纷发生时能够及时、有效地维护自己的权益。
- 法律解释：业主在物业纠纷中可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式来维护自己的权益。其中，诉讼是最具强制力和权威性的救济途径。
- 实际操作：业主在发生物业纠纷时，可以先尝试与物业进行协商或调解，如果无法达成一致意见，可以考虑向相关部门投诉或提起诉讼。在诉讼过程中，业主需要准备充分的证据来支持自己的主张。
总结与建议：业主跟物业打官司时，应重点关注合同关系与约定、物业服务质量与标准、物业费用的合理性与透明度、物业的维修与养护责任以及业主的权益保护与救济途径等关键点。在准备打官司前，业主应仔细审查物业服务合同和相关法律法规，收集充分的证据来支持自己的主张。如果遇到复杂的法律问题或不确定如何操作时，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议和帮助。