别墅推倒重建需办理以下合法手续，具体流程和要求如下：

1. 规划审批手续

   • 核心依据：根据《城乡规划法》第四十条，重建需符合城乡规划要求，且不得突破原有土地使用权范围。
     
   • 操作步骤：
     
     • 向当地城乡规划主管部门提交重建申请，附原土地使用权证、房产证、重建设计方案（需符合容积率、建筑高度等规划指标）；
       
     • 规划部门审核通过后，核发《建设工程规划许可证》，明确重建范围、建筑规模及外观要求；
       
     • 若别墅位于历史文化保护区或风景名胜区，还需额外取得文物或园林部门的审批意见。

2. 施工许可手续

   • 核心依据：根据《建筑法》第七条，施工前需取得施工许可证。
     
   • 操作步骤：
     
     • 向建设行政主管部门提交施工图设计文件审查合格书、施工单位资质证书、监理合同等材料；
       
     • 缴纳相关费用（如城市基础设施配套费）后，核发《建筑工程施工许可证》；
       
     • 施工期间需接受质监、安监部门的现场检查，确保符合安全规范。

3. 产权变更登记

   • 核心依据：根据《不动产登记暂行条例》第十四条，重建完成后需办理产权变更登记。
     
   • 操作步骤：
     
     • 提交原房产证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等材料；
       
     • 不动产登记机构审核通过后，注销原产权证，核发新证（注明重建后建筑面积、层数等信息）；
       
     • 若重建涉及扩建（如增加地下室或阁楼），需补缴土地出让金或地价款。

4. 其他可能涉及的手续

   • 环保审批：若重建可能影响周边环境（如噪声、扬尘），需向环保部门提交环境影响评价报告表或登记表；
     
   • 消防验收：重建后需通过消防部门验收，确保符合《建筑设计防火规范》；
     
   • 邻里协调：若重建可能影响相邻权（如采光、通风），需提前与邻居协商并签署书面协议，避免纠纷。

风险提示：

• 未经审批擅自重建可能被认定为违建，面临限期拆除、罚款等处罚（《城乡规划法》第六十四条）；
  
• 重建过程中若发生安全事故，业主可能承担连带责任（《安全生产法》第一百零三条）；
  
• 建议委托专业机构设计重建方案，并全程留存审批文件，以备后续产权登记或纠纷处理。
  

如有具体操作疑问或需进一步细化某环节流程，可直接向我咨询。