承租人变更无效的处理方式主要取决于无效的原因及具体情况，以下分情况讨论并给出相应建议：

1. 若承租人变更因未获得出租人同意而无效

   • 法律背景：根据《民法典》的相关规定，承租人未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人。若承租人擅自变更承租人（即转租），且未获得出租人的明确同意，则该变更行为无效。
   • 处理建议：
     • 出租人可以要求原承租人恢复原状，即继续履行原租赁合同，或解除租赁合同并要求原承租人承担违约责任。
     • 若第三人（即新的“承租人”）已实际占有并使用租赁物，出租人还可以要求第三人返还租赁物。
     • 在此过程中，建议出租人保留好相关证据，如租赁合同、转租通知（如有）、沟通记录等，以便在必要时维护自己的合法权益。

2. 若承租人变更因违反法律法规或公序良俗而无效

   • 法律背景：若承租人变更涉及非法活动（如赌博、贩毒等）或违反公序良俗（如以租赁房屋为名进行色情交易等），则该变更行为不仅无效，还可能涉及法律责任。
   • 处理建议：
     • 出租人应立即向相关部门（如公安机关）报案，并配合调查。
     • 同时，出租人可以依据租赁合同或相关法律法规，要求原承租人承担违约责任，并解除租赁合同。
     • 在此情况下，出租人更应注重证据的收集和保存，以便在后续的法律程序中证明自己的清白和权益。

3. 若承租人变更因合同条款瑕疵或误解而无效

   • 法律背景：若租赁合同中关于承租人变更的条款存在瑕疵（如表述不清、约定不明等），或双方对合同条款存在误解，导致变更行为无效。
   • 处理建议：
     • 双方应首先尝试通过协商解决争议，明确各自的权利和义务。
     • 若协商无果，可以寻求第三方调解或仲裁机构的帮助。
     • 在必要时，双方还可以向人民法院提起诉讼，由法院根据合同条款、交易习惯以及公平原则等作出裁决。
     • 在此过程中，建议双方都保留好相关证据，如租赁合同、沟通记录、变更协议（如有）等，以便在争议解决过程中证明自己的主张。

针对承租人变更无效的后续行动建议：

• 无论哪种情况导致承租人变更无效，出租人都应保持冷静，依法维护自己的权益。
• 在处理过程中，出租人应注重与原承租人及第三人的沟通，尽量通过和平方式解决争议。
• 若争议无法通过协商解决，出租人应及时寻求法律援助或咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。

最后，若您在处理承租人变更无效的问题时遇到任何法律难题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。作为专业律师，我将根据您的具体情况提供全面、准确的法律解答和帮助。