在处理离婚时房产分割的问题时，我们主要依据的是《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编及相关司法解释。以下是对离婚时房产分割问题的详细解答：

一、核心原则

离婚时房产的分割，首先遵循的是协商一致原则。夫妻双方应尽可能通过友好协商，确定房产的分割方案。若协商不成，则法院会根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

二、不同情形下的房产分割方式

1. 一方婚前购买的房产

   • 全款购房且登记在自己名下：该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，归产权登记方所有。
   • 婚前贷款购房，婚后共同还贷：此类房产由双方协议处理；若协议不成，法院可判决归登记一方所有，但尚未归还的贷款为其个人债务。同时，婚后共同还贷部分及其对应的财产增值部分，应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2. 双方婚后购买的房产

   • 登记在双方名下：一般认定为夫妻共同财产，离婚时应协商分割；协商不成的，法院将根据实际情况判决，通常考虑照顾子女、女方和无过错方的权益。
   • 登记在一方名下：同样通常认定为夫妻共同财产，除非夫妻双方有书面约定该房屋归登记方个人所有。

3. 父母出资购买的房产

   • 一方父母婚前出资购房：视为对自己子女的赠与，属于个人财产，除非父母明确表示赠与双方。
   • 一方父母婚后出资购房：没有约定或约定不明确的，视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产；但如父母明确表示只赠与自己子女，则该房屋为个人财产。
   • 双方父母出资购房：按各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。

4. 其他特殊情况

   • 以父母名义购买的房改房：离婚时不能作为夫妻共同财产分割，但出资方可以要求获得相应的出资款项及利息。
   • 尚未取得所有权或完全所有权的房屋：离婚时法院不宜判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用；待取得完全所有权后，有争议的再行提起诉讼。

三、房产分割的具体操作

在房产分割时，除了考虑上述原则外，还需根据房产的具体情况选择合适的分割方式。对于可分物，如家电、家具等，若不影响其使用价值和经济价值，可进行实物分割。对于不宜实物分割或分割后会降低价值的财产，如房屋，可选择变卖后分割价金，或者由某方取得房屋所有权，并对另一方给予相当于该财产一半价值的补偿。

四、建议与注意事项

离婚时房产分割是一个复杂而敏感的问题，涉及多方利益。因此，在处理此类问题时，建议夫妻双方首先尝试通过协商解决，以减少不必要的纠纷和损失。若协商不成，可寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决争议。同时，双方应保留好相关证据，如购房合同、贷款记录、出资证明等，以便在分割时提供有力支持。

综上所述，离婚时房产的分割需综合考虑多种因素，并严格遵循相关法律法规进行处理。希望以上解答能对您有所帮助。