结论：朋友欠你钱，仅把房产证放在你这里，在法律上并没有实质性的抵押或担保作用，无法直接保障你的债权实现。

房产证作为物权凭证的性质

房产证是房屋所有权的法律凭证，它证明了房屋的所有权归属。然而，仅仅持有房产证，并不意味着你拥有了房屋的处分权或抵押权。要真正设立抵押权，需要依法办理抵押登记手续，将抵押事项记载于不动产登记簿上，这样抵押权才具有法律效力，能够对抗第三人。

房产证在你手中的实际作用

1. 象征性意义：房产证在你手中，可能在一定程度上对债务人产生心理压力，促使其尽快还款。但这只是一种非法律手段，无法产生法律上的强制力。
2. 无实际担保效果：如果你没有与债务人签订书面的抵押合同，并且没有办理抵押登记手续，那么即使房产证在你手中，你也无法在债务人不履行还款义务时，直接对房屋进行处置或优先受偿。

法律建议

1. 签订书面抵押合同：为了保障你的债权，你应该与债务人签订一份书面的抵押合同，明确约定抵押的房屋、抵押的范围、抵押的期限以及违约责任等条款。
2. 办理抵押登记手续：签订抵押合同后，你们需要共同到不动产登记机构办理抵押登记手续。只有办理了抵押登记，你的抵押权才具有法律效力，才能在债务人不履行还款义务时，对房屋进行处置或优先受偿。
3. 考虑其他担保方式：如果债务人不愿意或无法提供房屋作为抵押，你可以考虑其他担保方式，如要求债务人提供其他有价值的财产作为抵押，或者要求第三人提供担保等。

可能的法律后果

• 如果未办理抵押登记：你的抵押权无法得到法律保障，债务人可能将房屋转让给第三人，导致你无法追回欠款。
• 如果办理了抵押登记：在债务人不履行还款义务时，你可以依法对房屋进行处置（如拍卖、变卖等），并从所得价款中优先受偿。

总结：房产证在你手中并不能直接保障你的债权实现。为了保障你的权益，你应该与债务人签订书面的抵押合同，并办理抵押登记手续。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。