用房屋作为担保来冻结被告人的财产，确实存在一定的风险，这些风险主要涉及原告和被告双方，以及担保财产本身。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、对原告的风险

1. 败诉后的赔偿责任：

   • 如果原告在诉讼中败诉，且因财产保全给被告造成了损失，原告需要承担赔偿责任。这种损失可能包括被告因财产被冻结而无法正常使用或处置财产所导致的经济损失，如商业机会的丧失、资金周转的困难等。
   • 若原告无能力赔偿：在这种情况下，法院可能会执行原告提供的担保财产，即用于担保的房屋，以弥补被告的损失。这意味着原告可能面临失去房屋的风险。

2. 担保财产的价值波动：

   • 房屋作为担保财产，其价值可能随市场波动而变化。如果房屋价值在担保期间大幅下降，可能不足以覆盖被告因财产保全所遭受的损失，从而增加原告的赔偿责任。

二、对被告的风险

1. 财产使用受限：

   • 被告的财产被冻结后，其正常使用和处置将受到限制。这可能导致被告在经营、生活等方面遇到困难，如无法及时变现财产以应对紧急情况、无法进行正常的商业交易等。

2. 潜在的诉讼成本：

   • 如果被告认为财产保全不当或存在滥用权利的情况，可能会提起反诉或申请国家赔偿，这将增加被告的诉讼成本和时间成本。

三、对担保财产（房屋）的风险

1. 查封与处置风险：

   • 法院在接受房屋作为担保后，可能会对房屋进行查封，以防止其在担保期间被出售、赠与等。这可能导致房屋无法正常使用或出租，影响其价值。
   • 若原告败诉且无能力赔偿：房屋可能被法院执行以弥补被告的损失，这将导致原告失去房屋。

2. 市场波动导致的价值变化：

   • 如前所述，房屋价值可能随市场波动而变化。如果房屋价值下降，可能不足以作为充分的担保，从而增加原告的赔偿责任风险。

法律建议与风险防范

1. 谨慎选择担保方式：

   • 原告在决定使用房屋作为担保前，应充分评估诉讼风险和自身赔偿能力，谨慎选择担保方式。

2. 及时关注市场动态：

   • 原告应关注房屋市场的动态，及时了解房屋价值的变化情况，以便在必要时采取补充担保或调整担保策略的措施。

3. 咨询专业律师：

   • 在涉及财产保全和担保的诉讼中，建议原告和被告都咨询专业律师的意见，以确保自身权益得到充分保障。如果您有相关法律问题，可以直接向我咨询。

4. 合理设定保全金额：

   • 原告在申请财产保全时，应合理设定保全金额，避免过度保全给被告造成不必要的损失，同时也减少自身因败诉而承担的赔偿责任风险。